CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

37% предложения первичной подмосковной «загородки» находится на 60 км от столицы

Специалисты управления загородной недвижимости и аналитического центра «Инком-Недвижимость» изучили предложение первичной подмосковной «загородки» с точки зрения удаленности от МКАД и определили среднюю стоимость лотов, находящихся на разном расстоянии от города.

Согласно результатам исследования, 37% экспозиции расположено далее 60 км от кольцевой дороги (средняя стоимость лота — 2 млн рублей), между 40 км и 60 км – 33% (средняя стоимость лота – 2,7 млн рублей), от 21 км до 40 км – 27% (средняя стоимость лота – 14,3 млн рублей), ближе 20 км – 3% (средняя стоимость лота – 52,2 млн рублей).

По словам аналитиков, выделены три подмосковных направления, на которых сосредоточен наибольший объем предложения первичной загородной недвижимости. На первом месте Каширское шоссе (15% экспозиции), на втором – Новорязанское шоссе (13% экспозиции), третье место занимает Дмитровское шоссе (9% экспозиции).

Эксперты компании рассмотрели средние цены загородной недвижимости, расположенной на названных направлениях. Так, средняя стоимость лота на Каширском шоссе составляет 2,8 млн рублей, на Новорязанском шоссе – 1,3 млн рублей, на Дмитровском шоссе – 5 млн рублей.

«В настоящее время мы наблюдаем серьезный дефицит готовых объектов на первичном загородном рынке. Участки без подряда составляют львиную долю экспозиции – 88%. Из-за макроэкономической неопределенности многие девелоперы приостановили вывод на рынок новых коттеджных поселков. Кроме того, с 2019 года вводится единичное число таунхаусов из-за перехода рынка на проектное финансирование. В подобных проектах иные темпы реализации, меньший запас финансовой прочности по сравнению с новостройками. Поселки серьезно проигрывают многоэтажным проектам по маржинальности, а повышать стоимость лотов девелоперы не могут из-за высокой чувствительности покупателей к цене. К тому же у многих компаний нет опыта проектного финансирования. Вообще, большая доля УБП является одним из главных показателей неблагоприятной ситуации в загородном сегменте», – отметил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

  В Москве снизилось число переуступок по договору долевого участия

Ранее мы сообщали о том, что певец Прохор Шаляпин жестко высказался о коллегах, опасающихся за свою зарубежную недвижимость.

21 июня 2022 13:31


АКТУАЛЬНО