Итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 10,5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 417 300 рублей (+1,4% за квартал, +1,8 за полгода, -0,4% за 12 месяцев).

Основные тенденции

Расширение экспозиции на первичном рынке недвижимости бизнес-класса продолжается. Количество предложений за I полугодие 2023 года увеличилось на 10,5% до 20 600 лотов.

Относительно конца 2022 года, цены выросли на 1,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра на недвижимость бизнес-класса составила 417 300 рублей.

Наметилось восстановление спроса. За полугодие было совершено 8100 сделок по ДДУ, что на 30,1% больше, чем во II полугодии 2022 года, и на 7,7% больше, чем в первой половине 2022 года.

Предложение

По итогам I полугодия 2023 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в реализации находилось 126 проектов. Суммарный объем предложения на конец июня составил 20 600 лотов, из них 16 400 – квартиры и 4200 – апартаменты. Количество экспонируемых лотов за полгода увеличилось на 10,5%.

Динамика предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам, количество квартир и апартаментов

Открытые продажи стартовали в шести проектах. Рынок пополнили как жилые комплексы, так и комплексы апартаментов.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в I полугодии 2023 г.

В рейтинге округов в структуре предложения недвижимости бизнес-класса по количеству лотов лидирует ЮАО (24,1% рынка). На втором месте находится СЗАО (15,7%), на третьем – ЗАО (14%).

Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по округам

К концу I полугодия многие корпуса получили РВЭ, что повлияло на распределение предложений по стадии строительной готовности. Доля готовых предложений составила 15,5% (+5,2 п.п. за полгода). Количество вариантов на котловане за шесть месяцев уменьшилось на 10,1 п.п. и составило 19%.

Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по стадии строительной готовности, количество лотов

В разрезе типологий происходящие изменения незначительны. На рынке превалируют однокомнатные (34,2%, +3,6 п.п. за полугодие) и двухкомнатные (32,3%, -0,8 п.п.) лоты. Многокомнатные квартиры и апартаменты стабильно занимают наименьшую часть рынка недвижимости бизнес-класса.

Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по комнатности, количество лотов

Среди проектов бизнес-класса растет доля предложений с чистовой отделкой (15,7%, +4,9 п.п. за полугодие). Наибольший объем предложения реализуется без отделки (62,5%, -2,3 п.п. за полугодие). Квартиры с отделкой white box занимают 21,8% экспозиции (-2,6 п.п. за полугодие).

Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по типу отделки, количество лотов

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра на недвижимость бизнес-класса составила на конец I полугодия 2023 года 417 300 рублей (+1,4% за квартал, +1,8 за полгода, -0,4% за 12 месяцев). Рост затронул в большей степени апартаменты (+14,7% за полугодие).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м

Общая стоимость недвижимости бизнес-класса за полгода снизилась на 1,6% за квартал до 24,9 млн рублей. Средняя площадь составляет 59,7 квадратного метра – на 2 квадратных метра меньше, чем в конце 2022 года.

Самый распространенный формат лотов бизнес-класса – от 30 до 50 квадратных метров (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Значительная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 15 до 25 млн рублей.

Распределение предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по площадям и бюджетам

Соотношение предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в зависимости от стоимости и площади

 Рейтинг самых доступных предложений квартир и апартаментов бизнес-класса в июне 2023 года:

∎ N’ice Loft: апартамент площадью 19,3 квадратного метра за 5,7 млн рублей

∎ Parkside: квартира площадью 21,5 квадратного метра за 6,3 млн рублей

∎«Мираполис»: апартамент площадью 19,9 квадратного метра за 6,4 млн рублей

∎ «Клубный дом Рублево»: апартамент площадью 21 квадратный метр за 6,8 млн рублей

∎ «Level Стрешнево»: апартамент площадью 21,5 квадратного метра за 7 млн рублей

Спрос

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек бизнес-класса в I полугодии 2023 года составило 8100 штук. По сравнению со II полугодием 2022 года, активность покупателей выросла на 30,1%, а год к году – на 7,7%. В поквартальной статистике II квартал 2023 года стал наиболее успешным за последние 15 месяцев (4800 ДДУ). Больше всего сделок было заключено в апреле – 1700 штук, меньше пришлось на январь и февраль – по 900 ДДУ.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам, шт.

Доля договоров с использованием ипотечного кредитования продолжает расти – почти 70% ДДУ в первой половине 2023 года заключено с ипотечным обременением. Повышение доли ипотечных сделок произошло в июне 2022 года, когда ставка по стандартной ипотеке уменьшилась с 15% до ~10% годовых.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Большинство сделок на первичном рынке недвижимости бизнес-класса было заключено в ЮАО (23%). В то же время самыми продаваемыми комплексами оказались проекты в ЮВАО – «Символ» в районе Лефортово и «Метрополия» в районе Южнопортовый.

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по округам, количество лотов

«Вслед за растущей экспозицией спрос на квартиры и апартаменты бизнес-класса оживился, особенно это стало заметно с апреля 2023 года, – подводит итог Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Полугодие стало успешным для девелоперов, активность покупателей растет. В то же время восстановление оптимального баланса спроса и предложения пока не произошло. Хотя спрос вернулся к значениям, которые мы наблюдали до 2022 года, в период популярности льготной ипотеки, экспозиция на первичном рынке бизнес-класса сейчас гораздо шире, чем в то время. В столице установился «рынок покупателя», что вынуждает девелоперов продолжать проводить многочисленные скидочные акции».

Ранее мы опубликовали итоги I полугодия на первичном рынке массового сегмента Москвы.

---