Территория детства: топ-5 трендов в создании инфраструктуры для детей

По статистике, более половины покупателей высокобюджетной недвижимости имеют детей: из них около 90% – 1-2 и 10% – более двух. Неудивительно, что наличие в жилых проектах детских развивающих, развлекательных и образовательных комплексов является одним из ключевых факторов выбора жилья семейными людьми.

Специалисты компании «Метриум» совместно с «Аеон Девелопмент» подготовили обзор главных трендов в создании инфраструктуры для детей в современных ЖК. Как показало исследование, только малая часть даже премиальных проектов предлагает широкий набор опций для всестороннего и гармоничного развития подрастающего поколения.

Наличие детской и спортивной площадок во дворе дома, мест для прогулок в окружении зелени и хотя бы городской образовательной инфраструктуры рядом – это тот базовый набор опций для любого жилого пространства, который, по сути, уже мало удовлетворяет современных родителей. Каждый второй покупатель премиального жилья интересуется наличием в ЖК детского сада или школы (сейчас уже никого не удивить тем, что семья переезжает ближе к престижной школе для своего ребенка). Каждый третий обращает внимание на дополнительные возможности для досуга и образования детей (для хобби и дополнительного развития, занятий спортом). Что же предлагают на сегодняшний день застройщики дорого жилья в своих проектах?

Половина застройщиков высокобюджетного жилья предусматривает детский сад на территории, треть – еще и школу 

Несмотря на то, что премиальные проекты чаще всего расположены в районах с развитой инфраструктурой, где предусмотрены детские учреждения, многие застройщики стремятся обеспечить базовый набор школьных и дошкольных объектов на территории дома. С одной стороны, это облегчает жизнь родителям – не нужно тратить время на дорогу, можно всегда быть в зоне доступа для ребенка. С другой стороны, это позволяет сформировать однородную социальную среду, близкий круг общения из ребят, которые вместе учатся, гуляют во дворе и ходят друг к другу в гости. У многих из нас самые тёплые детские воспоминания связаны именно с такой дворовой компанией.

По данным «Метриум», детские сады предусмотрены в 53% высокобюджетных проектов, школы есть в 26%.

Менее чем в 25% высокобюджетных ЖК предусмотрены детские игровые клубы и развивающие центры

У состоятельных (да и не только) родителей есть запрос на дополнительное образование, секции, развивающие занятия – все, чем можно занять ребенка в свободное от сада или школы время. Наличие такой опции на территории ЖК – большой плюс. Согласно недавнему исследованию платформы «Авито Услуги», более 60% детей дошкольного и школьного возраста в России посещают различные кружки и секции, что говорит о небывалой востребованности дополнительных возможностей развития потенциала ребенка – творческого, спортивного и любого другого.

Детские центры, игровые клубы или комнаты заявлены только в 8 проектах – это менее 25% от их общего количества на рынке. Преимущественно это ЖК, в которых отсутствует детский сад, но есть и такие, где предусмотрен и детский сад, и игровая, в которой ребенок может весело и продуктивно провести несколько часов. Редким примером проекта, где представлены буквально все возможные опции для детей, является ЖК «River Park Towers Кутузовский». Для юных резидентов будет возведен двухуровневый просторный детский игровой клуб с широким выбором познавательных и игровых возможностей, а также площадки «Бухта» и «Маяк» для детей разных возрастов, многофункциональная площадка для спортивных игр. И все это, не считая детского сада на 200 мест и частной школы на 460 учащихся.

Пока на рынке в рамках ЖК есть только единичные примеры нестандартной детской инфраструктуры для творчества и хобби 

Общественные гостиные, сигарные комнаты, коворкинги, бьюти-коворкинги – все это инфраструктура для взрослых, которая встречается в том или ином виде в каждом ЖК, а вот когда дело касается детей, пока застройщики редко задумываются о развитии их хобби. 

Однако на первичном премиальном рынке встречаются проекты, где есть все необходимое, и даже больше для того, чтобы дети занимались любимым делом и открывали для себя новые увлечения. Так, в ЖК «River Park Towers Кутузовский» помимо салона для игры на музыкальных инструментах и занятий вокалом, предусмотрен гольф-симулятор – уникальная для столицы опция.  У будущих резидентов будет возможность развить у детей сначала интерес к гольфу, а потом и постоянно тренироваться вместе в любую погоду и время года. К слову, в Европе этот изысканный вид спорта популярен, и детей к нему привлекают с 3-4 лет.

Интересным с точки зрения опций, поощряющих культурное развитие детей, является ЖК «Зиларт», в шаговой доступности от которого будет расположен четырехэтажный детский технопарк «Кванториум», а также филиал музея «Эрмитаж».

Инфраструктура для семейного досуга (и создания семейных традиций) становится все более востребованной

У работающих родителей мало времени для общения с детьми, поэтому для покупателей все более важной становится забота о качественных сценариях организации семейного досуга. Это когда не просто предусмотрена воркаут-зона, где папа один после работы занимается спортом, а спортплощадка для командных игр, чтобы вместе играть в футбол, баскетбол, волейбол. Семейные психологи отмечают, что подобные ритуалы – залог семейного благополучия, а всё потому, что они дают ощущение общности, принадлежности к чему-то значимому.

Тренд на семейные традиции в духе Family Premium задает застройщик «Аеон Девелопмент» – в проекте ЖК «River Park Towers Кутузовский» для качественного семейного досуга предусмотрены «небесные гостиные» с зоной для семейного барбекю и джакузи, многофункциональная площадка для спортивных игр, просторный фитнес-клуб и прибрежный парк для активного отдыха всей семьей, пространство для фестивалей и праздников, семейных и соседских. Обширный набор инфраструктуры для семейного досуга представлен также в новом жилом комплексе Luzhniki Collection: несколько детских и спортивных площадок, детские комнаты, гостиная с камином для проведения семейных торжеств.

Места для спокойной игры и релакса

Современным детям, перегруженным информационным шумом, как и взрослым, необходимы приватные места для спокойного отдыха, чтения, прослушивания музыки (особенно актуально для подростков). Как отмечают эксперты, у детей знакомство с миром информационных технологий идет вразрез с их возрастными важными задачами: изучением окружающего мира, собственных способностей и возможностей своего тела, развитием крупной и мелкой моторики, что напрямую связано с речевой функцией. В ЖК «River Park Towers Кутузовский» юные резиденты могут отдохнуть от информационного шума и эмоционально разгрузиться: для этого в их распоряжении множество опций – парк с зеркальным прудом, японский сад камней, пространства для медитаций и занятий йогой в «небесных гостиных» на высоте птичьего полета, прибрежный парк и многие другие опции.

Понятно, что организовать места, в достаточной степени уединенные и спокойные, могут далеко не все застройщики в силу ограниченной территории внутренних дворов. По последним данным компании «Метриум», парки и иные зеленые зоны созданы или запланированы только в 38,2% проектов на рынке первичного премиального жилья Москвы, и лишь в 29,1% из них площадь озеленения составляет не менее 1 га.

«Несмотря на то, что инфраструктура для детей высоко востребована покупателями на рынке, застройщики только ряда проектов способны обеспечить будущих резидентов всеми желаемыми опциями, – отмечает Мария Башаева, директор по продукту «Аеон Девелопмент». – Это объясняется как высокой стоимостью подобных опций, так и частой нехваткой придомовой территории благоустройства под такую инфраструктуру. Однако на рынке уже появляются проекты с переосмысленным понятием «клубности», которое напрямую ассоциируется с премиальным жильем. Теперь это широкие возможности для самого разного отдыха, самореализации и хобби, совместного и раздельного досуга всех членов семьи по принципу «все в рамках клубной, внутренней инфраструктуры»».

«ЖК «River Park Towers Кутузовский» можно смело назвать флагманом развития семейной и, в частности, детской инфраструктуры в премиальном сегменте, – считает Анастасия Суханцева, директор по маркетингу «Аеон Девелопмент». – В основу нашего проекта легла концепция Family Premium – всего лучшего для каждого члена семьи здесь и сейчас, а также для создания семейных традиций и качественной счастливой жизни. Мы хотим дать всем нашим резидентам больше, чем предполагают негласные правила премиум-класса, поэтому мы продумали более 100 семейных повседневных сценариев и предусмотрели все для их реализации. Сегодня вы хотите поиграть всей семьей в баскетбол, завтра – устроить семейный ужин расширенным составом, пригласив бабушек и дедушек, а послезавтра на улице плохая погода, но вы не будете скучать, потому что в доме есть игровой клуб. Все это возможно сделать, даже не выходя за пределы своего ЖК».

Ранее мы рассказывали о том, что в парке «Покровское-Стрешнево» поменяют детские площадки.