Сдача складов в эксплуатацию в Подмосковье увеличилась на 50%
Наполовину выросло количество качественной складской недвижимости, вышедшей на рынок за первые шесть месяцев 2022 года в сравнении с тем же периодом 2021-го.
По предварительной оценке компании Ricci, в первом полугодии этого года в Московской области введено в эксплуатацию порядка 472 000 квадратных метров качественной складской недвижимости, или 15 складских объектов). Что более чем на 50% выше значения аналогичного периода 2021 года (302 тысячи «квадратов» или 12 объектов).
Совокупный объем качественных складов в регионе достиг показателя в 16,42 миллионов квадратных метров. Причем порядка 65% построенного объема по итогам первого полугодия составили склады, построенные «под пользователя».
Соответственно, на спекулятивные объекты пришлось чуть более трети нового предложения, или 165 000 квадратных метров. В числе последних – «Industrial City Сынково», «Атлант парк», СК «Стоклоджистиктрейд», холодильный склад «Технохолод» и «PNK Парк Пушкино».
При этом порядка 55% совокупной площади коммерческих объектов (или 60 000 «квадратов»), введенных «в оборот» во втором квартале, на момент завершения строительства были вакантны.
Предположительно объем сданных в эксплуатацию складов по итогам 2022 года должен превысить 1,2 миллиона квадратных метров, а совокупная площадь качественных складских объектов – преодолеть планку 17 миллионов «квадратов». Причем заметную долю прироста новых складов составят объекты BTS. Из «будущих» заметных проектов можно упомянуть, помимо прочих, «PNK Пушкино 2», «PNK Парк Домодедово», «PNK Домодедово-2», «Монолит Ногинск».
Как уточняют аналитики Ricci, к концу первого полугодия 2022-го в премиальных зонах ставки аренды остаются высокими, тогда как собственники складов в менее востребованных локациях начали плавно снижать цены. На рынке можно увидеть базовые ставки в среднем 5500-6000 рублей за «квадрат» в год.
Одновременно с этим площади в субаренду предлагаются по более низким ценам: 5300-5500 рублей за квадратный метр в год. Однако если в складском комплексе есть вакансия от собственника, то вероятность того, что он согласует субаренду по такой ставке, минимальна, поскольку подобные предложения создают внутреннюю конкуренцию.
Недавно мы писали, что на рынке складской недвижимости сделки субаренды составили 19%.
АКТУАЛЬНО