10 городов США, где продолжается рост цен на недвижимость, несмотря на общее охлаждение рынка

Рост цен на недвижимость не останавливается в ряде городов Соединенных Штатов, несмотря на повышение Федеральной резервной системой (ФРС, выполняет функции центробанка) ключевой ставки, которая повлекла увеличение стоимости ипотеки, а также все чаще звучащие прогнозы о надвигающейся рецессии в экономике США. Подробнее о 10 американских городах, в которых с мая 2021 года по май 2022-го зафиксирован самый высокий рост цен на жилье, пишет журнал Forbes.

Рост стоимости ипотечных кредитов из-за повышения ставки ФРС сделал жилье для многих американских покупателей менее доступным. Кроме того, растут опасение относительно возможной рецессии. Рынок жилья в Соединенных Штатах буквально взлетел во второй год пандемии (2021), был отмечен высокий спрос на квадратные метры, дома разлетались как горячие пирожки. Такая ситуация привела к снижению объемов предложения и резкому росту цен на жилье. В связи с недавним повышением ставок по ипотеке активность на рынке жилья во многих американских регионах снизилась. Тем не менее в некоторых местах продажи жилой недвижимости продолжают увеличиваться.

Forbes, используя данные сайта брокерских услуг Redfin, проанализировал 200 крупнейших городов США и установил места, в которых за год – с мая 2021 по май 2022-го – был отмечен самый большой рост стоимости на жилье.

Уэйко, Техас

То, что Уэйко является одним из трех городов Техаса, которые вошли в список Forbes, в которых наблюдался самый большой рост цен на жилье за последний год, свидетельствует о надежности рынка недвижимости Техаса. В Уэйко наблюдался впечатляющий рост цен на жилье (+59,4%) –от 155 000 долларов в мае 2021 года до 247 000 долларов в мае 2022-го. Однако необходимо уточнить, что такая ситуация — это скорее отскок, чем прямой рост. В мае 2020 года средняя цена продажи жилья в Уэйко составила 252 556 долларов, прежде чем произошло массовое падение до 155 000 долларов в мае следующего года. Объем предложения также вырос по сравнению с прошлым годом: с 11 новых объявлений в мае 2021 года до 20 новых объектов в мае 2022 года.

Кэри, Северная Каролина

Расположенный к западу от Роли (административный центр штата) Кэри был отмечен заметным ростом цен на жилье с 2021 по 2022 год. Еще в мае 2021 года средняя цена продажи в Кэри составляла 431 000 долларов, после чего она выросла на 42,7% и достигла 615 000 долларов в мае 2022 года. Спрос на покупку жилья в Кэри по-прежнему высок, при этом предложение сократилось на 28,2% – с 340 доступных домов в мае прошлого года до 244 домов в мае этого. Еще одним признаком активности на рынке жилья города является продолжающийся рост соотношения суммы, за которую была продана жилая площадь к стоимости на момент публикации объявления. В мае 2020 года такой показатель в Кэри составил 99,2%, затем он вырос до впечатляющих 105% в мае 2021 года, после чего вновь был отмечен росто до 109,5% в мае 2022 года. Это означает, что средний дом в Кэри продается на 9,5% выше запрашиваемой изначально продавцами цены.

Маккинни, Техас

Маккинни – еще одна звезда рынка жилья Техаса в 2022 году. Со средней цены продажи в 425 000 долларов в мае 2021 года цены на жилье в Маккинни выросли на 35,9%, достигнув 577 700 долларов в этом мае. Такие темпы превышают годовое увеличение стоимости, достигнутое с мая 2020 года по май 2021-го, когда средняя цена продажи в техасском городе выросла на 27,3% – с 333 750 долларов до 425 000 долларов соответственно. В то же время предложение жилья в Маккинни сократилось за тот же период – с 336 доступных для продажи домов в мае 2021 года оно снизилось на 19,6%, до 270, в мае 2022-го. Более того, число дней, в течение которых дом в Маккинни предлагается для продажи, прежде чем его выкупят, по-прежнему невелико. В мае 2020 года оно составляло 43, после чего сократилось на 65,1% до всего 15 в мае 2021 года. Затем падение замедлилось, по состоянию на май 2022-го жилая недвижимость проводит на рынке в среднем 14 дней до момента его покупки.

Солт-Лейк-Сити, Юта

На рынке жилья штата Юта Солт-Лейк-Сити выделяется, там был зафиксирован 35-процентный годовой рост цен на жилье – от средней цены продажи в 450 000 долларов в мае 2021 года до 610 000 долларов в мае 2022-го. Доказательством продолжающейся активности на рынке жилья Солт-Лейк-Сити можно назвать тот короткий срок, который дом проводит на рынке, прежде чем его выкупят. В мае 2020 года среднее число дней на рынке дома составляло 20, через год оно упало до восьми, в мае 2022 года это семь дней.

Энтерпрайз, Невада

Энтерпрайз является первым из трех городов Невады, которые попали в этот список. Он расположен прямо в долине Лас-Вегас. Средняя стоимость продажи дома в этом городе за год выросла на 35,1% – с 385 000 долларов в мае 2021 года до 520 000 долларов. Число дней, которые дом проводит на рынке до его продажи, остается низким с 2020 года. В мае 2021 года оно составляло 17, в 2022-м немного выросло – 19. Дома в Энтерпрайз продаются выше, чем изначально предлагает покупатель: соотношение составило 101,2% в мае 2021 года, спустя 12 месяцев – 101,4%. В то же время в мае 2019 и мае 2020 годов эти показатели равнялись 98,3% и 98% соответственно.

Ирвайн, Калифорния

Ирвайн – единственный город на всем рынке жилья Калифорнии, который попал в список журнала из 10 городов, в которых наблюдался наибольший рост цен на жилье с 2021 по 2022 год. Со цены продажи в 989 000 долларов США в мае 2021 года стоимость жилья выросла на 35%, достигнув 1 335 000 долларов в мае 2022 года. За тот же период число сделок упало на 31,4% (с 369 в мае 2021 года до 253 в мае 2022 года), в то же время сократилось и предложение. В мае 2021 года в Ирвайне было доступно 457 домов, затем это число сократилось на 40,3%, достигнув 273 в мае 2022 года.

Фриско, Техас

Фриско – еще один признак того, каким сильным остается рынок недвижимости Техаса. Цены на жилье выросли более чем на треть (33,8%) по сравнению с прошлым годом: со средней цены продажи в 541 720 долларов в мае 2021 года до 725 000 долларов в мае 2022-го. Число дней, которые лоты проводят на рынке во Фриско, оставалось низким, в среднем 15 дней в мае 2021 года и 14 дней спустя год. Стабильная активность на рынке недвижимости Фриско также отражается в соотношении суммы итоговой продажи к изначальному ценнику. В мае 2020 года дома продавались с показателем 97,2%. Затем, в мае 2021 года, такое соотношение выросло до 106,3%, после чего – до 109,5% в мае 2022 года. Это означает, что в среднем дом во Фриско продается на 9,5% выше своей цены в объявлении.

Норт-Лас-Вегас, Невада

Норт-Лас-Вегас является вторым из трех городов Невады, входящих в этот список. Цены на жилье в городе выросли на треть (33,3%) с 330 000 долларов в мае 2021 года до 440 000 долларов в мае 2022-го. Объемы продаж жилья также растут в Норт-Лас-Вегасе, что поддерживает тенденцию на многих других рынках недвижимости. Они выросли на 1,6%, с 435 лотов в мае 2021 года до 442 в мае 2022 года. Число дней, которые дома проводили на рынке до продажи, было довольно стабильным: 11 в мае 2021 года и 13 через год. И, к счастью для домовладельцев Норт-Лас-Вегаса, которые помнят образовавшийся в 2000-х пузырь на рынке недвижимости в Лас-Вегасе, будущее охлаждение вряд ли будет похоже на тот крупный жилищный кризис.

Голливуд, Флорида

Во Флориде нет подоходного налога штата, чем объясняется интерес к местному рынку недвижимости. В городе Голливуд наблюдался наибольший рост цен на жилье во всей Флориде за последний год. Средняя цена в 340 000 долларов в мае 2021 года выросла за год на 33,1%, достигнув 452 500 долларов. Неудивительно, что объем предложения жилья в Голливуде упал на 29,7% – с 1089 доступных домов для продажи в мае 2021 года до 766 домов в мае 2022 года. Число дней на рынке до выкупа также сократилось. В мае 2021 года оно составляло 68, а в мае 2022 года – уже 42.

Парадайс, Невада

Парадайз завершает список. Рост цен на жилье составил за год 33% – с 300 000 долларов в мае 2021 года до 399 000 долларов. Этот показатель намного превышает годовой рост цен на жилье с мая 2020 года по май 2021-го, когда стоимость квадратных метров выросла на 10,7%, с 271 000 до 300 000 долларов. Число продаж жилья в Парадайсе сократилось на 10,1% – с 406 в мае 2021 года до 365 в мае 2022-го. Между тем число дней, проводимое домами на рынке, продолжает снижаться из года в год с мая 2019 года. В мае 2021 года среднее значение равнялось 25 дням, теперь оно снизилось до 20.

Средние темпы роста цен на жилье по США с мая 2021 года по май 2022 года составили 14,8%. В каждом городе в этом списке увеличение стоимости жилья намного превышает средний показатель по стране. Штатами с наибольшим числом городов в топ-10 стали Техас (с тремя городами) и Невада (с тремя городами). Для штата Техас в целом рост цен на жилье в годовом исчислении составил 19,5% за тот же период с мая по май. Ежегодные темпы в Неваде были еще выше – 24,6% – с 373 000 долларов до 465 000 долларов. Таким образом, в то время как большая часть рынка недвижимости США демонстрирует признаки охлаждения, особенно в ответ на повышение процентных ставок, все еще существуют города, где активность не спадает.

Автор: Галина Хмелева