CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Премиальный БЦ «Сады Этрета» в центре Москвы полностью сдан в аренду за шесть месяцев

В бизнес-центре «Сады Этрета» класса «В+», который находится на Цветном бульваре, сданы в аренду все помещения. Здание полностью заполнилось резидентами за шесть месяцев после вывода предложения на рынок, несмотря на более высокую ставку по сравнению со многими БЦ в этом районе.

В «Садах Этрета» работают организации из разных сфер деятельности: логистика, производство, маркетинг, юриспруденция, медицина.

Среди наиболее знаковых сделок – аренда трех офисов общей площадью около 500 квадратных метров. Якорным арендатором стала компания «Infomedia Бюро Креативных Инициатив» – цифровое агентство, которое специализируется на проектировании, разработке, внедрении и сопровождении проектов в сфере IT. Консультантом сделки выступила компания Ricci. Необходимость в новом офисе возникла в связи с расширением штата.

Сделки по аренде заключаются с апреля. К середине лета свободных лотов не осталось. Срок договоров составляет в среднем 2,5 года. Ставка – от 46,5 до 57 тысяч рублей за квадратный метр в год с учетом налогов и эксплуатационных расходов. Таким образом, девелоперу проекта удалось в короткие сроки добиться нулевой вакансии.

На быструю заполняемость повлияло несколько факторов. Среди наиболее очевидных – расположение и высокотехнологичные инженерные решения. В здании создана современная IT-инфраструктура, модернизированы инженерные сети, в том числе согласно ESG-принципам.

Кроме того, резидентам необходим был офис в районе Цветного бульвара, который выполнял бы, в том числе, функции классического. По оценке специалистов девелопера West Wind Group, в деловых локациях такие помещения востребованы, поскольку компании стали совмещать представительские и бэк-офисы. Для этого зачастую выбирают бизнес-центры «В+» вместо «A»: арендные ставки в них ниже, а уровень инфраструктуры и визуальная составляющая не уступают «A»-классу.

Еще одна причина быстрой заполняемости: арендаторы все больше обращают внимание на БЦ, которые в противовес зданиям из «стекла и бетона» органично вписываются в застройку, сохраняют исторический контекст. Интересная концепция объекта и камерная обстановка внутри воспринимаются резидентами как важная составляющая комфортной, «человекоцентричной» среды.

  «Донстрой» завершил работы нулевого цикла в четвертом квартале «Острова»

Большую роль в выборе объекта, по мнению специалистов West Wind Group, сыграла дизайнерская отделка под ключ. Арендаторы без дополнительных затрат получили готовые ко въезду офисы, которые к тому же выполняют представительские функции – благодаря концептуальному ремонту.

«По нашим наблюдениям, дизайнерские лоты «уходят» вдвое быстрее, чем помещения класса «В» со стандартной отделкой. Среднегодовая вакансия в них тоже намного ниже: 0-2% против 8%», – отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.

Планировка позволила каждой организации в сжатые сроки обустроить помещения под себя, сделав кабинетную систему или гибридное пространство. Менять формат можно и после переезда в зависимости от бизнес-задач. Также арендаторы и собственники могли заказать меблировку, а для проработки интерьера – воспользоваться помощью дизайнеров West Wind Architects.

Снаружи БЦ выполнен в неоклассическом стиле с элементами неофутуризма. Интерьеры холлов и офисов также выдержаны в эстетике неофутуризма и перекликаются с оформлением известного ландшафтного парка Сады Этрета во Франции. С террасы на крыше здания открываются виды на старую Москву. Здесь можно будет работать, проводить корпоративные мероприятия, отдыхать, заниматься спортом. Открытые террасы нечасто встречаются в офисных зданиях в центре Москвы, однако они востребованы у аудитории. Для некоторых резидентов «Садов Этрета» наличие такого пространства сыграло ключевую роль при выборе БЦ.

Бизнес-центр открылся в конце 2022 года после редевелопмента небольшого дома 1873 года постройки. Общая площадь четырехэтажного БЦ составила 1 610,5 квадратного метра. Все помещения сейчас проданы, 73% из них были реализованы до открытия, остальные – к весне. Стоимость составила 460-500 тысяч рублей за квадратный метр.

Ранее мы рассказывали о том, что БЦ «Сады Этрета» компании West Wind Group победил в премии CRE Moscow Awards 2023.

25 июля 2023 05:00


АКТУАЛЬНО