CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

68% новостроек сосредоточено в 7 городских округах Московской области

Топ-7 городских округов, наиболее обеспеченных новыми ЖК, составили Одинцовский, Мытищи, Люберцы, Красногорск, Ленинский, Пушкинский и Балашиха. Здесь сосредоточено 67,5% всех новостроек МО, продаваемых по ДДУ, говорится в аналитике «Миэль».

Всего по одному ЖК, где продажи осуществляются по ДДУ, насчитывается в таких городских округах, как: Лобня, Подольск, Реутов и Химки – из близлежащих к Москве; а также в ряде отдаленных округов: Дубне, Дзержинском, Клину, Коломне, Наро-Фоминском, Сергиево-Посадском и Электрогорске.

«Подмосковные новостройки неравномерно распределены по городским округам. Как правило, чем дальше округ от Москвы, тем меньше там строится жилых комплексов. Но также мало новостроек, например, в таких, граничащих со столицей городских округах, как Реутов и Химки, просто в силу того, что они уже достаточно плотно застроены. Безусловно, обеспеченность городского округа новостройками и удаленность от Москвы прямо пропорционально влияют и на средние цены по округу», – комментирует Екатерина Бережнова, главный аналитик ГК «Миэль».

Одинцовский г.о. лидирует по количеству новых ЖК (здесь сосредоточено 15% от всех новостроек МО, продаваемых по ДДУ). Разброс цен здесь очень большой. Минимальная стоимость квадратного метра в одном из ЖК комфорт-класса составляет 114 тыс. рублей; максимальная — 427 000 рублей. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Одинцовского г.о. колеблется вокруг 200 000 рублей, что сопоставимо с ценами первичного рынка Зеленоградского АО и Новой Москвы. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет 190 000 рублей.

Г.о. Мытищи занимает второе место по обеспеченности новостройками (11,5% от всех ЖК области, продаваемых по ДДУ). В продаже представлены жилые комплексы стандарт, комфорт и бизнес-класса. Цены квадратного метра на первичном рынке начинаются от 120 000 рублей в ЖК комфорт-класса и доходят до 250 000 рублей в ЖК бизнес-класса. Средняя цена квадратного метра в новостройках – 178 000 рублей, на вторичном рынке – 181 000 рублей.

  Самая бюджетная квартира в России продается за 740 тысяч рублей

Третье место по количеству ЖК, доступных к продаже по ДДУ, поделили городские округа Люберцы и Красногорск (по 11% новостроек).

В Люберцах минимальная стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 145 000 рублей, максимальная – 226 000 рублей. Средняя цена квадратного метра в новостройках г.о. Люберцы – 177 000 рублей. Цены на вторичном рынке аналогичные – 178 000 рублей за квадратный метр.

В новых жилых комплексах г.о. Красногорск стоимость квадратного метра начинается от 130 000 рублей и достигает 234 000 рублей. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках – 182 600 рублей. Есть проекты сопоставимые по цене с новостройками Новой Москвы и даже некоторыми районами «старой». Практически все Красногорские новостройки, доступные к продаже по ДДУ, относятся к комфорт-классу. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 206 300 рублей.

Ленинский г.о. по обеспеченности ЖК занимает 4-е место – здесь находится 10% от всех новостроек области, продаваемых по ДДУ, в самом городе Видное их мало. Наименьшая стоимость квадратного метра в Ленинском городском округе составляет 115 000 рублей, наибольшая – 195 000 рублей. Средняя цена квадратного метра в новостройках – 164 000 рублей. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Видном – 205 000 рублей; в Ленинском г.о. –180 000 рублей.

Пятое место по количеству новостроек занимают городские округа Пушкинский и Балашиха (здесь сосредоточено по 4,5% от всех ЖК МО, продаваемых по ДДУ).

В Пушкинском г.о. все жилые комплексы, в основном, расположены в границах города Пушкино. Минимальная цена квадратного метра в новостройках стартует от 125 000 рублей, максимальная доходит до 178 000 рублей. В Пушкино средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 150 000 рублей; на вторичном – 147 000 рублей.

  Ипотеку на частные дома по льготным программам взяли более 4200 российских семей

В г.о. Балашиха стоимость квадратного метра в жилых комплексах, доступных к продаже по ДДУ, начинается от 139 000 рублей и достигает 183 000 рублей. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке – 150 000 рублей, на вторичном рынке – 156 000 рублей.

Ранее мы писали о том, что рынок аренды жилья вырастет в 2022 году за счет инвестиционных квартир.

06 июля 2022 18:00


АКТУАЛЬНО