Эксперты рассказали об основных ошибках при регистрации ипотеки

Сотрудники управления Росреестра по Москве провели анализ причин приостановления государственной регистрации ипотеки. По результатам выявлены главные ошибки при подаче документов заявителями, как в электронном виде, так и через центры госуслуг «Мои документы». 

Самая распространенная ошибка – некорректное указание регистрационного действия при формировании заявления. В данном случае заявление подается на прекращение ипотеки, а из комплекта приложенных документов следует, что необходимо ее зарегистрировать. Дело в том, что при рассмотрении поступившего ходатайства регистратор исходит из фактически указанного в нем регистрационного действия, при этом пакет подданных документов на практике нередко запросу не соответствует. 

Оплата государственной пошлины в неполном объеме или по неправильным реквизитам – следующая часто допускаемая ошибка. Размер госпошлины установлен пунктом 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, и в случае, если за государственной регистрацией одновременно обратились несколько плательщиков (например, заемщик и банк), не имеющих права на льготы, она уплачивается в равных долях. 

Неполный состав необходимых документов, предусмотренных законом, – еще одна причина для приостановки регистрации. Например, отсутствие согласия предшествующего залогодержателя на последующую ипотеку. 

Также в процессе проведения правовой экспертизы выявляются причины для приостановления государственной регистрации, в большей степени связанные с подготовкой некачественного комплекта документов со стороны кредитных организаций. Так, договор об ипотеке и (или) закладная по содержанию могут не соответствует требованиям 102-ФЗ (статей 9 и 14 соответственно).

Среди других ошибок в содержании договора об ипотеке можно отметить:

— некорректное указание кадастрового номера объекта, его адреса и иных характеристик;

— не указывается право, в силу которого имущество принадлежит залогодателю, дата и номер регистрации этого права в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);

— если предметом ипотеки является право аренды, зачастую нет даты, номера ее регистрации в ЕГРН и срока аренды;

— не указано ограничение права залогодателя на предмет ипотеки (правах залога, аренды, сервитутах).

Ранее мы сообщали о том, что ипотека превратилась в рассрочку, но это не увеличило доступность жилья.