Больше половины районов Москвы остались без новостроек за первые полгода
За первые полгода 47 из 89 районов старой Москвы не получили ни одного нового корпуса. Предположительно это связано с тем, что девелоперы отдают предпочтение избранным локациям: отметку в 100 тысяч «квадратов» нового жилья сумели преодолеть лишь девять районов.
Накануне новогодних каникул активные проекты с квартирами или апартаментами были зарегистрированы в 89 районах старой Москвы. Однако сразу 47 из них не получили ни одного корпуса в первой половине текущего сезона. Аналитики Urbanus.ru пришли к выводу, что застройщики предпочитают осваивать небольшую группу участков, на которые зафиксирован наибольший спрос. В результате без пополнений остались такие базовые районы для столичной стройиндустрии, как Останкинский, Рязанский и Нижегородский, а «метражные» показатели Митино и Покровского-Стрешнево затерялись где-то в третьем десятке «рейтинга».
С начала года московские застройщики вывели в продажу 171 корпус на территории «старомосковских» округов: премьеры состоялись в 46 районах. По сравнению с прошлым годом на девелоперской карте открылись четыре новых локации. В их числе три представителя СВАО (Бибирево, Северное Медведково, Северный) и один – в ЮАО (Чертаново Центральное).
Для нового строительства характерна высокая концентрация жилья в отдельных локациях. Так, в границах четырех районов – Очаково-Матвеевского, Нагатино-Садовников, Даниловского и Хорошево-Мневников – возводятся сразу 60 корпусов: это больше трети от общего количества. По 7 корпусов получили районы Лефортово и Преображенское, по 6 – Чертаново Южное, Дорогомилово и Головинский. В Западном Дегунино застройщики активировали 5 корпусов. В 20 других районах старой Москвы открылось от 2 до 4 новых точек строительства. Еще в 16 локациях вышло всего по одному корпусу.
Так что в общем «зачете» сразу 47 из 89 старомосковских районов, где в 2021 году велись продажи «первички», вообще не получили подкрепления за первое полугодие 2022-го.
Самая «горячая» локация на юге Москвы – район Нагатино-Садовники. Так, промзоны «Варшавское шоссе» и «Нагатино» активно заполняются новыми корпусами: 15 домов (или 4300 лотов) с января по июнь. Они распределены по четырем адресам: ЖК «Второй Нагатинский» (8), ЖК «Level Нагатинская» (1), ЖК Rotterdam (3) и новейший ЖК «1-й Нагатинский» (3).
В ЮВАО на первое место по округу вышел район «Лефортово» – плюс 2700 квартир, или четвертый результат по городу. В то же время Люблино – одна из основных баз масс-маркета – довольствовалось 1400 лотов (4 корпуса в ЖК «Люблинский парк»). Несколько топовых локаций – районы Рязанский, Нижегородский, Некрасовка – вообще оказались вне поля зрения застройщиков.
Аналогичная ситуация наблюдается и в других округах. Так, с нулевым показателем первое полугодие закончили районы Богородское (ВАО), Останкинский (СВАО), Обручевский (ЮЗАО). Очень скромные итоги продемонстрировали районы Покровское-Стрешнево (СЗАО), Митино (СЗАО), Филевский Парк (ЗАО).
В общей сложности девять районов преодолели отметку в 100 тысяч «квадратов» нового жилья (Очаково-Матвеевское, Нагатино-Садовники, Молжаниновский, Лефортово, Хорошево-Мневники, Черемушки, Головинский, Даниловский, Дорогомилово). Еще в десяти локациях (Солнцево, Раменки, Западное Дегунино, Южнопортовый, Хорошевский, Метрогородок, Южное Бутово, Люблино, Преображенское, Чертаново Южное) общая площадь квартир и апартаментов в новых корпусах варьируется от 50 до 100 тысяч квадратных метров. Все вместе 19 перечисленных районов вобрали 2,04 миллионов «квадратов», четыре пятых от валового объема. В рамках топ-10 аккумулированы 43,1% метража.
Ранее мы писали о том, что за полгода новостройки по всей стране подорожали на 20%.
АКТУАЛЬНО