Продажи коммерческих площадей в ЖК снизились почти на треть

Эксперты Arendator.ru зафиксировали  спад интереса к офисным, торговым и прочим нежилым лотам в столичных новостройках на 30%, а кое-где и до 50%. По-прежнему хорошо идут продажи лишь в отдельных районах, например, на северо-западе Москвы.

В январе 2022 года было продано всего порядка 10 350 «квадратов» нежилой недвижимости – на треть меньше, чем годом ранее – в феврале-марте темпы увеличились, и объем сделок был аналогичен тому же периоду 2021 года.

А вот с апреля показатели «просели»: по итогам месяца в жилых комплексах «старой» Москвы инвесторы выкупили 17 870 «квадратов» коммерческих площадей. Что на 13,9% ниже результата годичной давности.

Май выдался и вовсе провальным: продано лишь 7250 квадратных метров. То есть, покупательская аудитория снизила активность в 3,4 раза. С началом лета индикатор вернулся к январской планке – 10 200 «квадратов», но эта цифра не внушает особого оптимизма, ведь в лето-2021 индустрия вступала с вдвое большими показателями (18 710 проданных квадратных метров).

Кризис охватил все метражные категории. В большинстве из них продажи сократились от 31,0% до 37,5%. В наибольшей степени пострадали лоты с габаритами 100-150 «квадратов»: показатели их реализации в первом полугодии 2022-го составляют всего 51,8% от объема за тот же период 2021 года. Относительно благополучно переживает кризис самая востребованная фракция коммерческих помещений, занимающая больше половины в структуре спроса – объекты площадью от 50 до 100 квадратных метров: снижение тут ограничилось 29,7%.

Успехи есть, но весьма локальные: так, на северо-западе Москвы продажи коммерческих юнитов выросли в 3,3 раза (плюс 131,2% в метражном выражении). Заметно улучшились и показатели новостроек на территории ЮЗАО: плюс 17,9% по лотам и плюс 55,3% по площадям. В САО и ЗАО статистика по сделкам в целом соответствует значениям прошлого года. Основной удар кризиса пришелся на южные, восточные и северо-восточные локации.

Недавно мы сообщали о том, что сдача готовых офисов в эксплуатацию замедляется, арендные ставки готовы снизиться.