CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

До конца года на столичный офисный рынок класса А может выйти до 200 000 «квадратов»

Еще до конца года на рынок столичной офисной недвижимости класса А может выйти до 150 000-200 000 квадратных метров новых площадей, предназначенных для прямой аренды. Однако переизбытка свободных площадей не будет, уверены эксперты. 

По итогам I полугодия 2022 года доля свободных площадей в сегменте класса А в Москве составила 10,4% (плюс 0,4% за полугодие), сообщили в Nikoliers. Учитывая, что сейчас ряд компаний находится в процессе переговоров с целью частичного отказа от площадей либо полного высвобождения офиса (а процесс этот может занимать 3-6 месяцев), до конца года на рынок способен выйти значительный объем свободных площадей.

В случае, если рынок будет развиваться по такому сценарию, вакантность в сегменте офисов класса А может увеличиться до уровня 2017 года и составить 14%. Но пока примеры расторжения долгосрочных договоров аренды единичны:  в основном, арендаторы договариваются о возможности сдавать помещения в субаренду и/или переуступать права потенциальным новым арендаторам, что фактически увеличивает вакансию, но юридически – нет.

По итогам I полугодия 2022 года объем ввода офисных площадей в Москве составил 37 800 «квадратов» в трех бизнес-центрах:  «Прайм Тайм» (12 930 квадратных метров арендопригодной площади), Trend Line (11 500 квадратных метров) и деловой центр Jazz (13 380 квадратных метров), что стало одним из самых низких показателей полугодовых объемов ввода.

В текущей ситуации, полагают в Nikoliers, ряд девелоперов, возможно, пересмотрит стоимость и сроки реализации проектируемых объектов с учетом новых вводных. Так что ряд проектов может быть перенесен на более поздний срок, либо в случае реализации проектов собственники могут провести переоценку ставок аренды/цен продаж для конечных пользователей.

С учетом уже проведенных корректировок планов ввода, совокупный объем бизнес-центров, ожидаемых к завершению в текущем году, насчитывает около 400 000 «квадратов».

  Завод по производству архитектурного бетона построят в столице

Карина Анаевская, директор департамента офисной недвижимости Nikoliers, комментирует это следующим образом: «Последние несколько лет в сегменте офисной недвижимости мы наблюдали сдержанные объемы ввода новых площадей, что сопровождалось стабильно высоким спросом. В результате к текущей ситуации сегмент офисов подошел без переизбытка площадей, что позволяет ему сохранять баланс. Иностранные компании, которые приняли решение о прекращении работы в России, в большинстве случаев продолжили работу под независимым брендом. Более того: мы видим спрос на свободные площади со стороны российских компаний, которые в нынешней ситуации устойчивы и продолжают развиваться. Таким образом, мы не прогнозируем какого-либо драматичного роста свободных площадей. Те объемы, которые могут выйти на рынок в конце года, в среднесрочной перспективе будут заполняться новыми арендаторами».

На днях мы рассказывали о том, что ЖК «Сберсити» украсит офисный центр с озелененной кровлей.

16 июля 2022 09:09


АКТУАЛЬНО