ЦБ предлагает ввести эскроу-счета на индивидуальное жилищное строительство

Центральный банк предлагает учредить эскроу-счета для развития ипотеки на ИЖС. Так банк надеется увеличить популярность такой ипотеки.

Регулятор считает возможным учредить эскроу-счета при индивидуальном жилищном строительстве. Так как сейчас ипотечное кредитование такого вида пользуется небольшой популярностью и составляет, по данным «ДОМ.РФ», всего 2% из общего ипотечного портфеля банков.

Для развития ипотеки на ИЖС необходимо увеличить ликвидность залогов. Это может быть достигнуто при полноценном развитии отрасли индустриального, стандартизированного проектирования и домостроения и при пополнении «земельного банка» для такого типа строительства. При этом земли под ИЖС должны находиться в местах с хорошо развитой инфраструктурой и коммуникациями, а также транспортной доступностью.

Пока же в отличие от залогов на квартиры, залоги на ИЖС являются рискованными активами для банков, что делает их более дорогими для покупателей. «Особенностью ипотеки на ИЖС зачастую является низкая ликвидность залога, риски нарушения срока и качества строительства, сложность контроля за расходованием средств. Эти и другие причины делают это кредитование достаточно высокорискованным для банков, которые вынуждены закладывать эти риски в ставку, что, соответственно, повышает его стоимость и снижает привлекательность для потребителя», – пояснили в ЦБ.

Ранее сообщалось, что правительство рассмотрит инициативу введения эскроу счетов на ИЖМ не ранее следующего года. 

До этого с 1 июля 2019 счета эскроу были введены для застройщиков многоквартирных домов. Таким образом охраняются права дольщиков и снижаются риски долгостроев.