За полгода в Москве открылось 16 складов self-storage
По данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, за полгода общий объем качественной складской недвижимости в России составил 37,4 млн квадратных метров, из которых 54% или более 20,2 млн квадратных метров приходится на Московский регион, из них 16 складов self-storage. Общее число складов индивидуального хранения достигло 100, увеличившись на 19% в годовой динамике.
«Сегодня сегмент self-storage продолжает свое развитие – за первое полугодие объем предложения увеличился чуть более, чем на 13 000 квадратных метров. При этом средний уровень заполняемости складов индивидуального хранения, в отличие от классических складов, увеличился на 1,8 пункта, а ставки аренды стали выше на 12%. Данные показатели говорят о том, что хранение в объектах self-storage в Москве набирает большую популярность, в первую очередь, у физических лиц, доля которых среди пользователей формата увеличилась более чем на 5 пунктов. В целом можно уверенно заявить, что данный сегмент стойко переживает нынешний кризис. Ожидается, что крупные игроки могут продолжить развитие («Складовка» – 14% всех площадей self-storage Москвы, «Хоумсклад» – 13%, «АльфаСклад» – 11%), а также выйдут новые локальные игроки с небольшими по площади проектами. Прирост предложения ожидается прежде всего в отдельно стоящих зданиях (преимущественно советского фонда) в местах с хорошей транспортной доступностью и в густонаселенных районах», – рассказал Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia.
При наличии уже существующих складских помещений индивидуального хранения за год на рынок вышло еще шестнадцать новых объектов формата self-storage (в 2021 году – тринадцать). Сейчас в сегменте насчитывается 31 компания, причем на топ-10 из них приходится 77,6% рынка по площади.
Наибольшим спросом склады формата self-storage традиционно пользуются у физических лиц, их доля составила 84,7% (78,9% в прошлом году); доля юридических лиц уменьшилась в связи со снятием пандемийных ограничений и возвращением сотрудников на свои рабочие места в офисные помещения и составила 15,3% (21,1% в прошлом году).
По словам Натальи Мацневой, исполнительного директора Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ), за последние два года отрасль индивидуального хранения развивается крайне стремительно, увеличив предложение по объектам в два раза (+12 складов за два года) и арендопригодной площади (+19 990 квадратных метров).
Ранее мы сообщали о том, что офисы и склады построят в Краснопахорском поселении.
АКТУАЛЬНО