Студии в проектах бизнес-класса подорожали за шесть месяцев на 11%

Департамент аналитики VSN Realty изучил динамику продаж и текущее предложение ниши студий. Большинство сделок, почти 4000 лотов, были заключены по проектам комфорт-класса, а более всего цены выросли в нише «бизнес».

По итогам первого полугодия 2022 года было реализовано (по ДДУ) 5100 студий, и на конец июля фонд жилья в этом формате в проектах комфорт, бизнес и премиум-класса составлял 7000 лотов, суммарной площадью 181 600 квадратных метров. 

 Лучшие цифры по продажам в своих классах по итогам первого полугодия у проектов: HighWay (257 лотов), N’ice Loft (244 лотов) и Logos (35 лотов).

Средняя цена сделки за шесть месяцев выросла на 6%, а более всего подорожали студии в проектах бизнес-класса – на 11% до 420 000 рублей за квадратный метр. В нише «комфорт» в июне этот показатель был 299 000 рублей, в премиальных проектах – 627 000 рублей.

Средний бюджет по итогам полугодия оказался 7,4 млн рублей для проектов комфорт-класса, 10,2 млн и 17,8 млн рублей – для студий в проектах уровня «бизнес» и «премиум».

Наибольший выбор студий у покупателей жилья комфорт-класса. В этой ценовой нише экспонируется 4800 лотов. В таких проектах как HighWay и Citimix «мелкая нарезка» составляет 82% от всего объема предложений проекта (344 и 271 лот), в ЖК «Аквилон Митино» – одна треть (270 лотов).

Студий в проектах уровня «бизнес» всего 2100 лотов. Наибольший выбор представлен в проектах N’ice Loft (356 лотов) и Silver (корпусе AFI Tower, 225 лотов). Объем студий в квартирографии этих ЖК составляет 68% и 75%, соответственно.

Субрынок премиальных студий самый небольшой – 150 лотов. В квартирографии проектов этой ниши этот формат планировки и небольшой метраж – не в приоритете, может составлять и менее 50%, и всего 2-3%. Так, наибольший объем – от 18 до 22 лотов – представлен в проектах «River Park Towers Кутузовский», «Поклонная No. 7» и Slava.

Метраж самой маленькой студии составляет 11,9 квадратного метра (комфорт-класс), самой просторной – 54,6 квадратного метра (премиум). Средние же реализованные площади составили: 23,4 квадратного метра для комфорт-класса, 25,3 квадратного метра – в нише «бизнес», 33,1 квадратного метра – в премиальных проектах.

«Доля ипотечных сделок выросла за полгода с 60% до 73%, что объяснимо для ниши самого доступного жилья. Стоит отметить, что квартир-студий на рынке почти в 2 раза больше (4800 лотов).  Но, конечно, самыми недорогими предложениями остаются апартаменты. Минимум – 3,4 млн рублей. Столько стоит 15,5 «метров» с отделкой в «Лофте на Подъемной». В нише бизнес-класса – от 5,8 млн рублей, за апартаменты с отделкой, 18,8 квадратного метра, в «Измайловском Парке». Минимум за студию в премиальном проекте – 13 млн рублей за 25,3 квадратного метра в «Поклонная No. 7», – прокомментировала бюджеты генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

Ранее мы писали о том, что студии активно теснят большие квартиры на рынке московских новостроек.