Москва и Петербург вошли в топ-10 самых низкодоходных городов по окупаемости

Москва и Санкт-Петербург вошли в десятку самых низкодоходных городов по окупаемости студий и малогабаритных однокомнатных квартир на первичном рынке. Такие данные содержатся в исследовании федерального портала «Мир квартир».

Аналитики взяли среднюю стоимость квартиры до 32 квадратных метров в новостройке и сопоставили ее со средней ставкой долгосрочной аренды по каждому городу – так получились показатели доходности и окупаемости. Исследование проводилось в 70 городах России с населением более 300 000 человек.

«Обе столицы, как и Сочи, вошли в десятку самых низкодоходных городов. Так, в Санкт-Петербурге квартира до 32 квадратных метров приносит 4,6% годовых и окупается за 21,5 года. В Москве это 4,8% и 20,7 года, в олимпийской столице – 5,4% и 18,5 года», – говорится в материалах.

В среднем российская малогабаритка приносит 6,2% годовых, а ее окупаемость составляет 16 лет.

Согласно исследованию, в десятку низкодоходных городов также вошли Владивосток (4,2% и 24,1 года), Белгород (4,4% и 22,6 года), Пенза (4,8% и 20,8 года), Курск (5% и 20,1 года), Ставрополь (5,1% и 19,7 года), Нижний Новгород (5,3% и 18,8 года) и Симферополь (5,4% и 18,4 года).

Самые доходные студии и маленькие однушки находятся в Якутске, уточнили аналитики. Стоят они в среднем 3,35 млн рублей, а сдаются за 31 600 рублей в месяц. Их доходность составила 11,3% годовых, окупаемость – 8,8 года.

Также выгодна для инвесторов покупка небольшой квартиры в новостройке в Нижнем Тагиле (доходность 9,1%, окупаемость 11 лет), Магнитогорске (9% и 11,1 года), Грозном (8,7% и 11,5 года), Мурманске (8% и 12,5 года), Челябинске (8% и 12,5 года), Хабаровске (7,9% и 12,6 года), Астрахани (7,6% и 13,2 года), Смоленске (7,6% и 13,2 года) и Кемерове (7,5% и 13,4 года).

Ранее аналитики составили топ городов по росту цен на премиальную недвижимость.