В бизнес-классе выросла популярность апартаментов с этажностью 15+

Среди современных апарт-комплексов бизнес-класса редко встречаются сверхвысокие здания. Достаточно сказать, что максимум в этом сегменте рынка сейчас обозначает 36-этажный небоскреб Alcon Tower на Ленинградском проспекте. Тем не менее, покупатели стремятся обзавестись недвижимостью, которая возвышается над землей на несколько десятков метров.

В первой половине текущего сезона этот тренд проявился особенно сильно. Согласно данным, собранным аналитиками портала Arendator.ru, пятая часть всех распроданных апартаментов относится к поясу выше 15-го этажа. Отчасти потребительский интерес объясняется наличием в высотной части новостроек более доступного предложения: разница в цене квадратного метра с нижними уровнями достигает 10-12%.

Год назад вся масса реализованных апартаментов бизнес-класса делилась на три практически равные части: объекты на этажах с 1-го по 5-й, объекты на этажах с 6-го по 10-й и все прочие объекты. Причем лоты с максимальным показателем высотности (20+ этажей) занимали всего 3,2% спроса. Соседний с ними пояс (16-20 этажи) выбрали тогда 10,5% покупателей. С тех пор в структуре сделок произошли существенные подвижки. Образовался своего рода «рубец» спроса на уровне 10-го этажа. Ниже этой отметки потребительская активность явно пошла на убыль (минус 9,3 процентного пункта). Количество проданных юнитов на 1-5 этажах снизилось на 25,5%, на 6-10 этажах – на 13,2%. Выше указанной границы, напротив, зарегистрирован внушительный рост. В итоге, удельный вес категории «11-15» прибавил 3,0 процентных пункта, категории «16-20» – 4,3 процентного пункта, категории «20+» – 2,0 процентных пункта. Иными словами, каждый пятый реализованный апартамент бизнес-класса может считаться высотным (по меркам этого рынка).

Усилению спроса на объекты выше 15-го этажа способствовала динамика цен. Апартаменты в поясе 1-5 этажей подорожали на 15,8% – до 338 160 рублей за квадратный метр, в поясе 6-10 этажей индикатор поднялся на 24,1% – до 346 230 рублей за квадратный метр. В тоже время на самой вершине изменение прайса было минимальным – в пределах 2,3% (до 304 190 рублей за квадратный метр). Таким образом, ценовая шкала полностью развернулась. Высотные лоты из самых дорогих стали самыми доступными. И это позволило привлечь дополнительную аудиторию. По состоянию на первое полугодие 2022-го покупка апартамента в поясе 16-20-го этаже была на 7-9% выгоднее, чем на 10-м и ниже. Для этажной категории 20+ экономия в пересчете на квадратный метр измеряется 10-12%.

 В первой половине текущего сезона спрос на апартаменты бизнес-класса добрался до 29-го этажа. На этом уровне находятся три объекта (два трехкомнатных, один четырехкомнатный) в АК MainStreet. Их стоимость разнится от 25,2 до 40,3 млн рублей. Среди непроданных юнитов первенство удерживает трехкомнатный апартамент (136,52 квадратного метра) на 31-м этаже комплекса Alcon Tower. Его прайс на протяжении последних полутора лет неуклонно приближается к 100 млн рублей.

Ранее мы писали о том, что рекреационные апартаменты составили 75% совокупного предложения в крупных городах России.