Эскроу-счета 90% московских новостроек обслуживаются в четырех банках

Агентами системы проектного финансирования остается крайне ограниченный круг банковских структур. Эскроу-счета 194 корпусов, вышедших на рынок «старой» Москвы в первой половине сезона-2022, распределены между девятью банками. При этом, как выяснили эксперты Urbanus.ru, на долю четверки лидеров приходится свыше 90% всего жилищного фонда, поступившего в экспозицию. Безоговорочное первенство по-прежнему остается за Сбербанком: он предоставляет финансовое обслуживание более чем половине всех новостроек в границах выборки.

За первое полугодие 2022 года к системе реализации жилья через эскроу-счета присоединились 194 «старомосковских» корпуса. В совокупности они содержат 60 100 квартир и апартаментов общей площадью 3,03 млн квадратных метров.  Больше половины дебютантов (105 корпусов) финансово связаны со Сбербанком. Жилищный фонд корпусов, на которые он завел эскроу-счета, насчитывает 32 560 лотов (1,62 млн квадратных метров жилья) – 54,2% от всей массы. Основными партнерами Сбербанка среди девелоперов выступают ГК «ПИК» (47 корпусов), Level Group (10 корпусов) и группа «Эталон» (9 корпусов).

Удельный вес ВТБ втрое меньше – 33 корпуса с 10 850 юнитов (0,59 млн квадратных метров жилья). Банк традиционно отдает приоритет компании «Донстрой» (12 корпусов в проектах «Остров», «Символ» и Событие»). Кроме того, были зарегистрированы счета для восьми корпусов ЖК Primavera.

В тройку ведущих эскроу-операторов вошел также «Московский кредитный банк». Он финансирует строительство апарт-комплекса Logos и 21 жилого корпуса в проектах ГК «ПИК» и Группы «Самолет» – 8810 юнитов с 0,37 млн квадратных метров жилья. Оба застройщика давно сотрудничают с МКБ, который неоднократно участвовал в организации выпусков их биржевых облигаций.

Эскроу-портфель банка «ДОМ.РФ» в 2022 году отличается максимальной диверсификацией: в нем представлены 19 корпусов (3970 лотов общей площадью 0,26 млн квадратных метров) от девяти различных строительных компаний.

Остальные 6,4% жилого фонда, вставшего на банковское обслуживание, делят пять миноритариев: Газпромбанк (4 корпуса в ЖК «Бусиновский парк» и 3 корпуса в ЖК Rotterdam), Совкомбанк (3 корпуса в ЖК «1-й Нагатинский»), Альфа-Банк (2 корпуса в ЖК «Level Селигерская»), Россельхозбанк (2 корпуса в ЖК «Волжский парк») и «Открытие» (1 корпус в ЖК West Garden).

 В целом с начала реформы долевого строительства эскроу-счета были оформлены для 895 корпусов, которые базируются на территории «старой» Москвы. Из этого пула Сбербанк обслуживает 425 домов, ВТБ – 205 домов, банк «ДОМ.РФ» – 95 домов, «Открытие» – 48 домов, МКБ – 47 домов. Еще семь банков работают с 75 домами.

Ранее мы писали о том, что объем средств на счетах эскроу приблизился к 4 трлн рублей.