Покупатели столичных апартаментов стали реже оформлять ипотеку

Доля квартир, купленных на заемные средства, продолжает расти (плюс 4,0 процентных пункта за год). Однако на рынке апартаментов наблюдается обратная тенденция. В отсутствие аналогов «околонулевой» ипотеки процент желающих взять кредит заметно снизился. Многие покупатели вместо того, чтобы обращаться за помощью к банкам, предпочитают выбирать лоты с меньшим метражом. По данным портала Arendator.ru средние габариты продаваемых апартаментов уменьшились более чем на 9 квадратных метров, если сравнивать с показателями первой половины прошлого сезона.

За первые два квартала 2021 года банки оформили 1632 ипотечных договора для резидентов московских апарт-комплексов. Совокупный бюджет этой массы недвижимости оценивается в 25,8 млрд рублей, и она поглощала 47,9% спроса. Особенно сильно ипотечные программы влияли на развитие проектов комфорт-класса. В этой части рынка апартаментов доля юнитов, купленных в кредит, приближалась к 60%. С наступлением сезона-2022 эта пропорция значительно изменилась.

По итогам января-июня удельный вес лотов, приобретенных в долг, опустился ниже отметки в 45%. Сходные процессы наблюдались и в других сегментах. Так, ипотечное кредитование апартаментов бизнес-класса сократилось на одну пятую (в пересчете на удельный вес) – до 37,1%. Наибольшую стабильность демонстрируют премиальные новостройки. Их реализация и ранее относительно слабо зависела от банковской поддержки – заем брался лишь в одном случае из трех. Индикатор в рамках этого сегмента претерпел в целом несущественную корректировку – минус 4,6 процентного пункта.

Ипотека на покупку элитных апартаментов также не получила широкого распространения (всего 9,7% сделок в первом полугодии 2021-го). В этом сезоне она оказалась вообще невостребованной. Валовый объем выдачи кредитов на покупку апартаментов уменьшился в полтора раза – до 1079 единиц. Совокупная стоимость этих лотов не превышает 16,6 млрд рублей (минус 35,7% в годовом выражении).

За год исследуемый продукт подорожал на 11,8% – до 358 700 рублей за квадратный метр. Преобладающая часть потребительской аудитории в этой ситуации решила отказаться от весьма обременительных ипотечных услуг и переключилась на более компактные объекты. В среднем площадь реализованного апартамента уменьшилась на 9,2 квадратного метра (в бизнес-классе – на 10,6 квадратного метра).

ВТБ утратил статус кредитора №1 на рынке апартаментов, хотя и сохранил свое представительство на прежнем уровне – 32,5%. Сбербанк расширил свой сектор с 29,1% до 37,5%, выйдя на лидирующие позиции. Состав топ-5 остался прежним. Помимо двух супергигантов в него входят Альфа-Банк (доля 7,5%), «Московский кредитный банк» (доля 7,2%) и банк «ДОМ.PФ» (доля 6,1%). Миноритарии – прежде всего, Совкомбанк, Росбанк, Абсолют Банк, Металлинвестбанк – за последние 12 месяцев только потеряли в весе. Их суммарная доля ограничена 9,2%.

Самый дорогой апартамент, купленный на кредитные средства в январе-июне этого года, – юнит площадью 372,7 квадратного метра на 29-м этаже АК «Поклонная 9» (Дорогомилово). Он стоит 361,72 млн рублей. Держателем ипотеки выступает МКБ.

Ранее мы писали о том, что в бизнес-классе выросла популярность апартаментов с этажностью 15+.