Российский рынок аренды жилья ожил с приближением делового сезона

Рынок долгосрочной аренды массового жилья в крупных российских городах ожил с приближением нового делового сезона: после весеннего падения арендные ставки перешли к восстановительному росту, увеличилась и активность потенциальных арендаторов, сообщила пресс-служба агрегатора объявлений о недвижимости «Циан».

«В результате роста ставок аренды в июле и августе в большинстве городов удалось компенсировать весеннее снижение цен – в среднем ставки на 2,3% выше, чем в феврале 2022 года, для «однушек» и на 6,3% – для двухкомнатных квартир. В 14 локациях цены в августе все еще ниже, чем в феврале, среди них Москва и Санкт-Петербург», – говорится в сообщении.

По подсчетам компании, в Москве и Санкт-Петербурге текущий рост ставок пока что не компенсировал весеннее снижение – сейчас квартиру можно снять дешевле, чем в феврале: в Москве на 3,4% и 8,7% («однушки» и «двушки» соответственно), в Санкт-Петербурге – на 5% в «однушках», а «двушки» вернулись к уровню февраля. Аналогичная ситуация в Московской и Ленинградской областях, Хабаровске и Владивостоке, Казани, Нижнем Новгороде, Перми, Воронеже, Красноярске, Оренбурге, Ульяновске и Ижевске.

«По сравнению с августом 2021 года ставки аренды в среднем по крупнейшим городам сейчас на 10% выше и в «однушках», и в «двушках». В предыдущие месяцы цены также были выше, чем в аналогичные периоды 2021 года – существенный рост ставок аренды наблюдался в конце лета–осенью прошлого года, и весеннее снижение не компенсировало этот рост», – отмечается в сообщении.

Как указывается в нем, растет и спрос – в августе показатели активности потенциальных арендаторов на 30% выше, чем в июле. По сравнению с фоновыми значениями весны спрос выше на 60%.

Корректируется также после весеннего скачка объем предложения. По данным «Циана», в августе на рынке долгосрочной аренды в городах с населением более 500 000 человек представлено на 20% меньше лотов, чем в июле, но показатель по-прежнему больше, чем в феврале (на 25%) и год назад (на 60%).

«Сейчас мы фиксируем рост спроса и арендных ставок на фоне сокращения объема предложения. В течение нескольких следующих недель текущая динамика сохранится, вероятно, в сентябре цены вырастут еще на 8–10%. Произойдет это на фоне ухода дешевых лотов из активного предложения. Будет ли системный рост рынка в дальнейшие месяцы – зависит от ситуации в макроэкономике и на рынке труда, а также от развития эпидемиологической ситуации», – подчеркивается в сообщении.

Ранее мы писали о том, что предложение аренды квартир в Москве сократилось на 20,8%, а спрос вырос на 26%.