Итоги августа на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 0,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 296 000 рублей (+1,4% за месяц, +18,6% за год).

По данным «Метриум», по итогам августа 2022 года на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 88 жилых комплексов. Суммарный объем предложения на конец месяца составил 19 350  квартир общей площадью 883 900 квадратных метров. Количество экспонируемых лотов относительно июля увеличилось на 0,4%, а продаваемая площадь – на 0,1%.

В августе на рынке массовых новостроек вышли в продажу новые корпуса комплексов от ГК «ПИК»:

∎ Большая Очаковская 2 (корп. 2.2);

∎ Сигнальный 16 (корп. 2.1, 2.2).

Динамика объема предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по месяцам, шт.

Лидером в структуре предложения в разрезе округов остается ЮВАО (21,1%, -1,6 п.п. за месяц).

Структура предложения по округам г. Москвы, количество квартир

В течение августа в проектах «Зеленая Вертикаль» («Э.К. Девелопмент») и «Лучи» (группа «ЛСР») корпуса получили РВЭ, что повлекло за собой увеличение доли готовых квартир на рынке (4,1%, +0,8 п.п. за месяц).

Структура предложения по стадии строительной готовности, количество квартир

В разрезе типологий структура предложения сохраняется: на рынке массовых новостроек превалируют одно- (36,2%, -0,1 п.п) и двухкомнатные (28,2%, +0,3 п.п.) квартиры.

Структура предложения по типу квартир, количество квартир

Доля квартир с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке квартир (64,9%, +1 п.п.). Квартиры без отделки (19,8%, -0,3 п.п.) постепенно вытесняют квартиры с отделкой whitebox (15,3%, -0,7 п.п.).

Структура предложения по типу отделки, количество квартир

По подсчетам аналитиков «Метриум» средневзвешенная цена кв. метра в августе составила 296 000 рублей (+1,4% за месяц, +18,6% за год). По округам наблюдается разнонаправленная динамика. В наибольшей степени выросли цены в ЮАО (+5%). Снижение средневзвешенной цены отмечается в СЗАО (-0,3%) и СВАО (-0,2%).

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Средний бюджет предложения в августе составил:

∎ студии – 8,2 млн рублей (+0,4%);

∎ однокомнатные – 11,8 млн рублей (+1,6%);

∎ двухкомнатные – 16,8 млн рублей (+2,8%);

∎ трехкомнатные – 21,2 млн рублей (+0,8%);

∎ многокомнатные – 29,9 млн рублей (-2%).

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Рейтинг самых доступных предложений в августе 2022 года аналогичен прошлому месяцу:

∎ ЖК «Аминьевское 5» (ЗАО / р-н Очаково-Матвеевское): студия площадью 11 квадратных метров за 4,3 млн рублей;

∎ ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): студия площадью 15,7 квадратного метра за 5,1 млн рублей;

∎ ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,7 квадратного метра за 5,2 млн рублей.

Количество сделок по итогам августа 2022 года составило 3,18 тыс. ДДУ (+7% по отношению к прошлому месяцу). Активность покупателей на рынке растет после резкого падения в апреле. По сравнению с августом 2021 года спрос увеличился на 30,9%.

Количество сделок по договорам ДДУ в новостройках массового сегмента по месяцам, шт.

Основные тенденции

«Последние полгода на рынке массовых новостроек отмечается рост объема предложения, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Количество квартир в продаже достигло исторического максимума: по итогам августа на первичном рынке в реализации находилось 19 400 лотов. Пополнение объема происходит во многом благодаря ГК «ПИК»: в августе стартовали продажи квартир в новых корпусах девелопера.

За месяц средневзвешенная цена кв. метра выросла на 1,4% и достигла 296 000 рублей. Стоит ожидать, что до конца года цена квадратного метра в массовом сегменте преодолеет рубеж в 300 000 за квадратный метр. За год цена предложения выросла на 18,6%.

Показатели спроса растут, начиная с мая 2022 года. Субсидированная ипотека позволяет удерживать темпы реализации на стабильном уровне. По итогам августа было зарегистрировано 3180 сделок на квартиры массового сегмента, что на 7% превышает количество сделок в июле. По сравнению с августом 2021 года количество сделок выросло практически на треть (30,9%)».

Ранее были подведены итоги июля на рынке жилья Москвы.

---