Гильдия риэлторов предлагает давать льготную ипотеку только на готовое жилье

Льготную ипотеку нужно выдавать только на готовое жилье. Ныне действующий механизм проектного финансирования это позволяет, рассказал вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

«Предусмотреть все нюансы качества новостроек на стадии строительства невозможно, наиболее верное решение проблемы – разрешение на покупку исключительно готового жилья. Продавать нужно исключительно готовое жилье. Сейчас, когда в России уже созданы адекватные механизмы проектного финансирования, когда банки дают деньги на строительство жилья, это вполне возможно», – рассказал Апрелев.

По его словам, продление льготной ипотеки на новостройки можно было бы увязать с тем, что она будет распространяться на приобретение только готового жилья. 

«Если человек хочет поучаствовать в покупке квартиры в строящемся доме, он не должен вносить всю стоимость квартиры сразу и ждать еще три года. Достаточно в виде обеспечительного взноса внести, к примеру 10% и пройти андеррайтинг, то есть проверку платежеспособности», – предлагает эксперт.

В таком случае, отмечает глава гильдии риелторов, банк выдаст гарантию, что он готов будет при покупке этим человеком готового жилья дать заемщику в размере 90% от стоимости жилого помещения. Такие кредиты, по его словам, как раз и должны быть льготными и субсидироваться, а у властей появится возможность контроля качества жилья.

Специалист отметил, что сегодня компании-застройщики экономят буквально на всем и стараются удешевлять значительный объем скрытых работ. 

«В такой ситуации невозможно все отследить даже с помощью комиссий и при присутствии представителей дольщиков в приемочной комиссии дома. Сейчас законодательством предусмотрено, что в течение 3-5 лет собственник может предъявить претензии по качеству работ. Проблема здесь в другом – многие компании-застройщики являются разовыми, на отдельно взятый объект создается конкретная компания. По-хорошему нужно внедрять механизм страхования этой ответственности застройщика. А сейчас может получиться так, что спрашивать за некачественное строительство будет уже не с кого», – уверен Апрелев.

Напомним, ранее в Минстрое заявляли, что льготную ипотеку нельзя распространять на «вторичку».