В Новой Москве вторичные участки подорожали на 30% за год, коттеджи подешевели на 10%

В Управлении загородной недвижимости и аналитическом центре «Инком-Недвижимость» рассмотрели изменения цен и экспозиции «загородки» Подмосковья и Новой Москвы за месяц и в годовом выражении.

Сейчас в экспозиции Новой Москвы представлено 1550 УБП (минус 2% за месяц и минус 9% за год) и 2420 коттеджей (плюс 1% за месяц и плюс 18% за год). В Подмосковье в  рекламе находится 26 600 УБП (минус 0,2% за месяц и минус 32% за год) и 13 720 коттеджей (минус 0,1% за месяц и плюс 2,6% за год).  

Сегодня средняя площадь коттеджа, находящегося в продаже на вторичной «загородке» Новой Москвы, составляет 170 квадратных метров (минус 21% за год), УБП – 10 соток (минус 8% за год). В области – 260 квадратных метров (минус 11% за год) и 10 соток (минус 1% за год) соответственно.

В «Инком-Недвижимость» проследили за изменением медианных цен загородных домов и участков без подряда (УБП) Московского региона. В Новой Москве средняя стоимость УБП составляет 8,9 млн рублей (плюс 12% за месяц и плюс 30% за год), коттеджа – 31,2 млн рублей (минус 2% за месяц и минус 10% за год). В Подмосковье – 1,56 млн рублей (плюс 1,3% за месяц и плюс 35% за год) и 27,3 млн рублей (минус 2,3% за месяц и минус 2% за год) соответственно.

«Участки без подряда являются наиболее дешевым сегментом загородной недвижимости, при наличии спроса цены на них растут быстрее всего. Сейчас интерес покупателей к УБП обусловлен дороговизной готовых домов. Кроме того, в большинстве случаев цены на вторичные коттеджи неоправданно завышены, и такие объекты могут находиться в рекламе до тех пор, пока собственники не назначат адекватную стоимость», – отмечает руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

На массовом рынке загородной недвижимости покупатели чаще всего ищут дома площадью от 90 до 150 квадратных метров, в элитном сегменте – от 250 до 350 «квадратов». Коттеджи большей площади часто становятся неликвидом.

«Это связано с тем, что современные покупатели не хотят обустраивать такие обширные площади. Кроме того, люди устают от частых подъемов по лестницам – сейчас набирают популярность одноэтажные дома», – комментирует Дмитрий Таганов.

По словам начальника отдела управления загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Татьяны Максимовой, площадь домов, построенных в рамках ИЖС, наоборот, выросла. В среднем она составляет 170 квадратных, увеличившись за год на 20%. Ранее многие люди рассматривали «загородку» в качестве дачи, для отдыха в летний период. Пандемия и возможность удаленной работы изменили подход к этому вопросу. Теперь при возведении дома стараются создать условия для комфортного проживания всей семьи круглый год. Также строить объекты большей площади стимулирует льготная ипотека. Сегодня отмечается высокий интерес покупателей к Новой Москве. Он обусловлен тем, что на ее территории можно совместить загородный дом с динамично развивающейся инфраструктурой, получив альтернативу городской квартире.

Ранее мы писали о том, что почти треть покупателей подмосковной «загородки» являются инвесторами.