Аналитик: жилье в России в следующем году подорожает на 5-10%

В 2023 году стоимость квартир в новостройках в России может увеличиться в пределах 5-10%. Аналогичная динамика будет отмечаться и на вторичном рынке, так как продавцы ориентируются на первичный рынок в вопросах ценообразования. 

Как сообщил РИА «Новостям» эксперт по недвижимости аналитического управления банка «Открытие» Константин Енин, согласно данным Росстата, средняя стоимость новостройки в России по итогам второго квартала 2022 года достигла 116 000 рублей за квадратный метр, что на 31% выше, чем во втором квартале 2021 года.

«В августе участники рынка отмечают стагнацию либо снижение цен в пределах 1-2% к июлю. Этому способствует вывод отложенных к старту весной-летом площадей. Но говорить о появлении явного тренда на снижение цен не приходится. По мере восстановления спроса они вернутся к росту», – заявил Енин.

Специалист пояснил, что на текущий момент девелоперы жертвуют частью маржи на компенсацию процентных ставок по ипотеке, но издержки на строительство жилья все-таки продолжают расти. По информации Енина, медианная стоимость строительства жилья в среднем по стране с начала года выросла на 16%, в связи с чем девелоперы продолжают стремиться повышать цены с целью окупить затраты и получить прибыль.

На вторичном рынке, по его словам, нет дополнительных стимулирующих факторов, а стоимость квартир и спрос на эти квартиры напрямую зависят от доступности рыночной ипотеки. Впрочем, реализация отложенного спроса все же в какой-то степени способствует росту цен, но сохранение общей неопределенности и высокие ставки сравнительно с условиями первичного рынка пока сдерживают его.

«В ближайшее время «Открытие Research» ожидает колебаний цен на жилье в поиске нового баланса спроса и предложения как на первичном, так и на вторичном рынке. При отсутствии новых шоков рынок продолжит восстанавливаться благодаря накопленному с марта отложенному спросу и традиционно высоким продажам в четвертом квартале», – уверен Енин.

В 2023 году предпосылки для роста цен на «первичку», но динамика доходов граждан будет выступать сдерживающим фактором. Так, в следующем году новостройки будут расти в пределах 5-10%. 

Напомним, ранее мы сообщали о том, что цены на столичные новостройки вызвали множество вопросов у Счетной палаты.