В Московском регионе построят почти 2 млн квадратных метров складов до конца 2022 года

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia подвели предварительные итоги III квартала 2022 года на рынке качественной складской недвижимости Московского региона. Согласно исследованию, за девять месяцев было введено 1,08 млн квадратных метров, что в 1,6 раз превышает аналогичный показатель 2021 года.

Общий объем качественной складской недвижимости в регионе достиг 20,4 млн квадратных метров. Наибольшую долю в структуре ввода занимают объекты, реализованные по схеме built-to-suit – на их долю приходится 61% площадей. До конца года заявлен ввод свыше 900 000 квадратных метров. Таким образом, по итогам года показатель может достигнуть 2 млн кв. м, что станет максимальным объемом введенных площадей с 2014 года. Рост доли вакантных площадей остановился и к концу III квартала достиг 3,1% с учетом предложений субаренды. Средневзвешенная ставка аренды составила 5500-5700 рублей за квадратный метр в год.

По предварительным итогам девяти месяцев 2022 года в Московском регионе было введено 1 085 000 квадратных метров качественной складской недвижимости, что в 1,6 раз превышает аналогичный показатель 2021 года. Общий объем качественной складской недвижимости в Московском регионе достиг 20,4 млн квадратных метров. По итогам года ожидается максимальный с 2014 года объем ввода складских площадей на уровне 2 млн кв. м, что является отложенным эффектом бурного роста складского рынка в период 2020-2021 гг.

По предварительным итогам III квартала 2022 года наибольшую долю в структуре ввода занимают объекты, реализованные по схеме built-to-suit, – на них приходится 61% введенных площадей, что в абсолютных значениях составляет 662 000 квадратных метров. Крупнейшим объектом стал распределительный центр для онлайн-ретейлера Ozon в «PNK Парк Пушкино-2», состоящий из двух зданий общей площадью 268 000 квадратных метров. На складские комплексы, построенные под собственные нужды, пришлось 20% от общего объема ввода или около 213 000 квадратных метров. Спекулятивные объекты заняли 19% в структуре ввода или около 210 000 квадратных метров.

Стоит отметить, что за указанный период рост показателя вакантных площадей, наблюдавшийся в середине года, прекратился. Доля вакантных площадей с учетом предложения по субаренде составляет 3,1% от существующего предложения или 640 000 квадратных метров, из которых на прямую аренду приходится 2% (405 000 квадратных метров), на субаренду – 1,1% (235 000 квадратных метров). Напомним, по итогам I полугодия доля вакансии составляла 4% с учетом субаренды.

Средневзвешенная ставка аренды на готовые площади на рынке складской недвижимости Московского региона находится на уровне 5500-5700 рублей за квадратный метр в год triple net. К концу года ожидается сохранение текущего уровня ставок.

Объем спроса в Московском регионе, по предварительным данным, составил 758 000 квадратных метров, что в 2,5 раза меньше аналогичного показателя 2021 года. Основным драйвером спроса остался сектор онлайн-торговли, заняв 47% в общем объеме сделок или 359 000 квадратных метров.

К концу года ожидается рост активности на рынке, тем не менее объем спроса будет вдвое меньше результатов рекордного 2021 года.

«К концу третьего квартала мы видим оживление на рынке после резкого падения спроса в первом полугодии. Наблюдается постепенное восстановление активности среди игроков, что выражается как в большем количестве запросов, так и в росте объема заключенных сделок. На фоне этих событий можно утверждать, что рынок приближается к точке, когда объем вакантных площадей перестанет расти. Тем не менее, по итогам года мы ожидаем снижение объема сделок вдвое по сравнению с результатами прошлого года. По нашим прогнозам, ставки аренды на готовые площади в Московском регионе до конца года сохранятся на уровне 5500-5700 рублей за квадратный метр в год», – комментирует, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia Константин Фомиченко.

Ранее мы рассказывали о том, что рынок складской недвижимости Китая может прийти в Россию в формате бондовых складов.