Эксперты рассказали, как запрет на «нулевую ипотеку» повлияет на продажи застройщиков

Вероятное инициирование Банком России запрета на ипотечные ставки застройщиков, близкие к нулю, не обвалит продажи недвижимости, однако повлияет на покупательский спрос, сообщили опрошенные РИА «Недвижимость» опрошенные эксперты.

Напомним, глава Банка России Эльвира Набиуллина сообщила, что ипотечные ставки, близкие к нулю, – так называемые ипотеки от застройщиков – являются маркетинговой акцией и вводят заемщиков в заблуждение. Она пояснила, что по данному вопросу ЦБ в ближайшее время будет принимать меры.

По словам председателя совета директоров «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, до трети ипотечных сделок приходится на программы субсидирования ставки застройщиками – иногда практически до 0%.

«Потенциальное прекращение выдачи кредитов с ультранизкими ставками может повлиять на спрос при покупке недвижимости в столице, потому что за ее пределами околонулевые ставки встречаются не так часто», – сказала она.

Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка в свою очередь отметила, что ипотека с околонулевыми ставками работает в большей степени на привлечение внимания клиента к проекту. Сами покупатели, по ее словам, понимают, что для обслуживания такой ставки застройщики повышают цену квартиры.

«Поэтому запрет на нулевую ипотеку не обвалит продажи, но усложнит конкуренцию среди застройщиков за клиентов», – сказала она.

Что касается текущих сделок между застройщиками, заемщиками и банками, все будет зависеть от стадии их договоренностей, продолжила Коркка.

«Если ипотека уже одобрена и зарегистрирована, то изменение ее условий невозможно. Однако пока еще неоформленные на бумаге соглашения могут и не состояться», – подытожила она.

В последнее время ряд работающих в московском регионе застройщиков предлагает клиентам субсидированную ставку по ипотеке вплоть до 0,1%. Такие предложения есть у компаний «ПИК», «А101», «Гранель», «Самолет», «Инград» и других.

Ранее были названы подводные камни покупки квартиры в ипотеку с околонулевой ставкой.