CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Офисный рынок может рухнуть: объем ввода офисов будет ниже среднего значения за десять лет

Объем введенных в эксплуатацию офисов в Москве в 2022 году окажется ниже среднего показателя за последние десять лет, ожидают в компании CORE.XP.

«Если все проекты, ожидаемые в IV квартале, будут введены в срок, то объем нового предложения в 2022 году может составить 475 000 квадратных метров, что в два раза больше показателя 2020 пандемийного года. Однако результат 2022 года будет по-прежнему ниже среднего показателя за последние десять лет (582 280 квадратных метров)», – говорится в исследовании.

Уточняется, что 50% от объема предложения в этом году уже реализовано.

По данным аналитиков, в III квартале 2022 года в столице ввели в эксплуатацию 170 000 квадратных метров офисов, что в 4,5 раза больше, чем в первом полугодии.

Объем новых сделок за последние три месяца составил 274 000 квадратных метров, из них сделки купли-продажи составили всего 6%. Для сравнения, в I квартале доля таких сделок была 23%, во II квартале – 25%. Эксперты предполагают, что на фоне геополитической ситуации компании могут перестать арендовать и покупать офисы.

Что касается уровня вакансии, то здесь специалисты не заметили серьезного роста за прошедший квартал. Так, в офисах сегмента В вакансия практически не изменилась и находится на уровне 7,7%. В классе А показатель вырос с 9,7% до 10,3%.

Средняя ставка аренды на свободные офисы сегмента А сейчас составляет 28 200 рублей за квадратный метр в год, класса В – 19 200 рублей за «квадрат» в год.

Ранее мы писали о том, что некоторые застройщики начали переделывать офисы в апартаменты.

26 сентября 2022 12:48

  В 2023 году Минстрой планирует масштабировать проекты КРТ в России

АКТУАЛЬНО