Где будем жить: как пандемия меняет наши дома

Пандемия 2020 года оказала сильное влияние на все сферы жизни россиян, а кроме того, могла стать драйвером изменения покупательского спроса на рынке недвижимости. Оказалось, все мы, сидевшие в локдауне несколько месяцев, моментально перестроившие свои привычные паттерны работы и личной жизни, начали по-иному смотреть на собственное жилье. Как пандемия изменила и продолжает менять вкусы, разберемся в этой статье.

Пост-пандемийные предпочтения покупателей оказались сосредоточены на таких параметрах как просторность и функционал жилья. Оно и понятно: после принудительного перевода на удаленную работу многие решили не возвращаться в офисы. На начало 2021 года в стране удаленно работало около 3,5 млн человек. Это в 10 раз больше, чем до начала пандемии. К этому числу можно прибавить тех, кто сидит дома половину недели, а оставшуюся половину работает в классическом формате. Если учесть, что большая часть таких работников проживает в больших городах, а требование перевода 30% сотрудников на удаленную работу, например, в Москве было отменено только в середине августа, тогда мы получим еще больше двух миллионов «квартирных работников», находящихся дома уже полтора года. Кто-то из них так и не выйдет обратно в офис, а предпочтет работу из своей городской квартиры.

Зонированное пространство

В процессе принудительное «удаленки» многие поняли, что квартира как место для ночлега с удобной спальней, но пренебрежительным отношением к рабочей зоне больше не может рассматриваться как соответствующий их запросам вариант жилья. Покупатели новых лотов обращают внимание на функциональность планировки. Теперь рассматривают квартиры с зонированным пространством, чтобы можно было всей семьей работать, учиться и отдыхать, не мешая друг другу.

Застройщики реагируют на растущий тренд на функциональность и предлагают новый тип планировок с зонами, которые можно быстро адаптировать под разные запросы.

«В наших smart-проектах есть решения, когда даже в квартире с одной спальней есть выделенное место, где можно организовать рабочую зону, спортзал, место для хобби, не говоря уже о семейных квартирах с большим числом спален, которые легко трансформируются под необходимые семье функции», – рассказывает директор по маркетингу Legenda Intelligent Development Всеволод Глазунов.

Гостиная с кухней

Помимо общей функциональности пространства, популярность набирают «евроквартиры», в которых гостиная и кухня объединены. Во-первых, это значительно экономит место, а значит и деньги покупателей в период кризиса, во-вторых, зрительно расширяет пространство и позволяет, как страшный сон, забыть маленькие кухни в хрущевках, где неудобно находиться даже вдвоем.

«Все большую долю в общем объеме предложения новостроек массового сегмента будет занимать предложение евроформата – квартир с максимально высокой функциональностью площадей», – отмечает директор по маркетингу «Главстроя» Владимир Богданюк.

Еще один немаловажный фактор – общее пространство играет социальную функцию. Еврогостиная, или еврокухня, позволяет не прерывать общение членов семьи во время готовки ужина, когда некоторые члены семьи проводят время в гостиной, а другие в одиночестве работают на кухне.

При увеличении площадей кухонь и гостиных пространство спален наоборот уменьшается, считают эксперты. Спальню в утилитарном ключе видят лишь как место для ночного отдыха. В дополнение к общему тренду сейчас даже появляются проекты с разнесенными спальнями для большего комфорта членом семьи, сообщают эксперты ЦИАН.

Дополнительное пространство

Балконы и особенно лоджии все чаще серьезно рассматриваются не как очередная «кладовка», в которой лежат вещи, не выброшенные за последние 20 лет, а как полноценное пространство и даже дополнительная комната, которую можно оборудовать под террасу, кабинет или продолжение гостиной. Причина коренного пересмотра глубоко российского подхода к функции балкона в том же локдауне. Для многих балкон стал чуть ли не единственным способом проветриться, выйти на улицу в течение дня. Отсюда и большее число проектов девелоперов с увеличенными балконами и лоджиями или даже полноценными террасами: «Эпоха балконов-кладовок и балконов-курилок ушла в прошлое. – подчеркивает главный архитектор мастер-плана в «Бруснике» Василий Большаков. –  Теперь лоджии и террасы воспринимаются как полноценные комнаты, увеличивающие полезное пространство квартиры. Их площадь позволяет жителям разместить здесь обеденную зону, установить качели, надувной бассейн для детей и спортивные тренажеры, обустроить летний кинотеатр или мини-сад».

Расширение площади

Интересным трендом можно считать запрос на расширение площади жилья в целом.

«Сейчас в некоторых наших проектах настолько велик спрос на объекты большой площади, что мы ввели особый тип предложения – шанс объединить несколько смежных квартир в одну с помощью застройщика», – говорит директор департамента по развитию продукта ГК ФСК Петр Кирилловский.

Большая часть покупателей квартир – люди среднего возраста, уже имеющие семью, отмечает эксперт. Они хотят жить в просторной и комфортной квартире, а не в малогабаритных и дешевых студиях. Такой вид жилья подходит для студентов и молодежи в период начала их самостоятельной жизни, и зачастую приобретается родителями для подрастающих чад.

О покупке квартиры люди начинают задумываться уже при наличии стабильного дохода  – для оплаты ипотеки. Дополнительным триггером для дальнейшего стабильного спроса от этого сегмента аудитории станет программа льготной семейной ипотеки 2021, продленная до конца 2023 года. По мнению экспертов, она поможет выровнять повышение цен на рынке первичной недвижимости и поддерживать стабильный спрос.

Повышение цен

Вместе с тем нельзя не отметить резкого повышения цен после введение программы льготной ипотеки на новостройки, а также общего обеднения населения: в I квартале 2021 года уровень доходов населения сократился на 3,6% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, а цены на квартиры подскочили на четверть (по стране, по данным «ДОМ.РФ») и более чем на 30%, по индексу IRN.RU. В итоге желания получить квартиру площадью побольше скорее всего так и останутся желаниями, а покупательский спрос повернется в сторону не очень больших, но функциональных квартир. Это подтверждают первые эффекты после «обновления» условий по программе льготной ипотеки на новостройки: спрос на квартиры на первичном рынке в столице упал на 33%. 

В итоге те, кто хотел бы в ближайшем будущем обновить жилье не могут это сделать из-за пводскочивших цен, которые нивелировали эффект от льготной ипотеки. На рынке новостроек, таким образом, останется больше семей, которые все еще имеют возможность приобрести новую квартиры по программе семейной ипотеки на более выгодных условиях. Можно предположить, что в ближайшие пару лет тренды на рынке квартир и дальше будет «диктовать» именно эта категория покупателей.

Впрочем, те, кто действительно стремился обновить жилье, успели сделать это в прошлом году. Сейчас же спрос смещается в сторону инвестиционных и менее популярных ранее типов недвижимости.

«Безусловно, вероятна корректировка покупательского интереса, однако уже осенью на рынок выйдут востребованные проекты, что несколько ослабит дефицит предложения. Помимо этого, вектор спроса, на мой взгляд, сместится в не столь востребованные ранее сегменты (например, апартаменты) и локации», – считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Это хороший способ сохранить или даже приумножить накопления в условиях разгоняющейся инфляции.

Сейчас, судя по увеличивающемуся спросу, многие пересмотрели свое отношение к апартаментам. Теперь те, у кого есть жилье видят в них скорее объект для инвестиций: люди сдают юниты в апартаменты в среднесрочную и долгосрочную аренду, предлагаю более комфортную и доступную альтернативу как гостиницам, так и квартирам.

К тому же с повышением цен и продолжающейся неопределенностью правового статуса этого сегмента недвижимости, цены на них пока остаются сильно ниже. Люди стремятся купить юниты по более выгодной цене.

«Спрос стимулировала в первую очередь стоимость, а также надежда на приравнивание в будущем правового статуса апартаментов к квартирам», – говорит Литинецкая.

Смещение интересов

Другим интересным выводом пандемии может быть смещение интересов не в сторону покупки, а в сторону долгосрочной аренды жилья. Так людям проще приспосабливаться к внезапно меняющимся условиям жизни.

«Значительные преобразования в подходах к градостроению и архитектуре произойдут, если пандемия продлится как минимум лет пять. И если это случится, могу предположить, что изменится сам уклад жизни и менталитет в нашей стране, – объясняет Юлий Борисов, руководитель группы компаний UNK. – Люди будут проще приспосабливаться к возникающим ситуациям и настраиваться на быстрые перемены. Это приведет к смещению спроса с рынка купли-продажи на рынок аренды. И – как следствие – приведет к большему многообразию форматов жилья, чем есть сейчас».

Современные апартаменты расположены зачастую в удобных местах, хорошо обеспеченных инфраструктурой и с применением интересных дизайнерских решений. Так, люди могут найти более дешевое, чем квартиры жилье на любой вкус и с хорошим доступом к инфраструктуре.  В числе таких объектов можно назвать комплекс комплекс апартаментов LES от застройщика ООО «СЗ Спартак». ЖК строится недалеко от метро, рядом располагается Битцевский парк и все инфраструктурные объекты, включая школы, детские сады и спортивные комплексы. «Легендарный квартал на Ботаническом саду» в целом обладает теми же преимуществами: рядом парковая зона, сады, школы, ТРЦ и метро. И такие проекты сейчас не редкость.

Возможно, это лишь вопрос времени, когда коронавирус изменит предпочтения покупателей в сторону жилья без постоянной регистрации. Другой альтернативой может стать окончательное закрепление за апартаментами статуса «жилых помещений».

Что же касается недвижимости в целом, можно констатировать, что сейчас покупатели предпочитают комфорт и наличие личного пространства, а также использование всей полезной площади жилья не в ущерб планировки. Люди быстро научились тому, что квартиры могут быть многофункциональным местом для отдыха и работы одновременно. А потому повысились и их запросы к тому, что они должны назвать своим «домом».

Автор: Анна Титова

Источники:
Минтруд оценил количество «удаленщиков» в России в 3 млн человек; Росстат отчитался о снижении реальных располагаемых доходов россиян; В Москве обвалился спрос на квартиры; Квартирография: нужно ли строить по-новому; Постпандемийная квартирография. Студиям – нет, балконам – да; Растут, но замедляются: что будет с ценами на жилье в России; Годовая инфляция в России превысила 6,8%; Спрос на апартаменты вырос с начала года на 42%, за год – в 2 раза; Итоги I квартала на рынке апартаментов; Постпандемийные тенденции: как изменились запросы покупателей жилья.