Кто кого: смогут ли монолитные дома вытеснить панельные

В последнее время панельные здания теряют свою актуальность на фоне монолитных домов. Попытаемся разобраться, с чем это может быть связано, и, возможно, выявить причину.

Агентство недвижимости «Парамоновъ» утверждает, что монолитная технология возведения недвижимости вытесняет панельную и становится популярной абсолютно во всех классовых сегментах на рынке недвижимости. Например, победитель премии Urban Awards компания Golden City использует на своих строительных площадках железобетонные монолитные конструкции, что подтверждает актуальность монолитов.

Что такое монолит?

Это здание, которое возведено путем заливания бетонной смеси в подготовленную опалубку, внутри которой находится арматурный каркас. Опалубка – это вспомогательная конструкция из дерева, металла либо других материалов, служащая для придания необходимой формы. Каждый элемент соединяется с предыдущим без стыковочных швов, что делает технологию уникальной. Получается, монолитный дом представляет собой некую «железобетонную глыбу», что обеспечивает высокую прочность каркаса и возможность строить многоэтажные здания.

Одна из разновидностей монолитных домов – кирпично-монолитные дома. Отличие такого объекта – наружные стены здания, которые обложены кирпичом.

Сравним технологии по основным критериям, которыми характеризуется жилищное строительство:

1) Скорость. Панельные дома возводятся почти в 3 раза быстрее монолитных.

2) Цена. Хозяину «монолитной» жилплощади придется потратить большую сумму на этапе отделки квартиры, в то время как панельный дом радует своей низкой ценой.

3) Срок эксплуатации. Из-за количества стыков и грамотного распределения нагрузки на фундамент срок службы «монолита» значительно больше, чем у панельного дома. Срок годности сооружения из монолита может достигать 100–140 лет при хорошем соблюдении технологических требований при возведении здания.  Служба «панельки» ограничивается лишь 30–40 годами, что является весомым плюсом в пользу монолитной технологии.

Исходя из этого, технология монолитного строительства значительно лучше, но, как и все в нашем мире, она также имеет свои минусы.

Минусы монолита

Эксперты в материалах утверждают, что основной минус монолитной технологии – это затратность при строительстве. Чтобы возвести монолитное здание, требуются специальное оборудование и высококвалифицированные рабочие и инженеры.

«У нас монолитное и индустриальное домостроение», – сказала пресс-служба одной из крупнейших строительных компаний России ГК «ФСК», которая входит в топ-10 самых надежных застройщиков страны, по версии делового журнала Forbes.

«Монолитный дом со времен СССР считался символом надежности»

Россияне отдают предпочтение монолитным домам как знаку качества, в то время как панельный дом ассоциативно означает утилитарность.

«Стоимость жилья в регионе настолько высока, что покупатель, тратя такую сумму, стремится учесть все риски и получить объект для долгосрочного пользования. Монолитный дом со времен СССР считался символом надежности, а панельные дома подхватили у «хрущевок» знамя доступности, утилитарности и однообразности. К тому же перепланировка в панельном доме – занятие весьма сложное», – отметила ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

Почему застройщики выбирают монолит

Застройщики же выбирают монолит из-за оптимальной логистики строительных материалов и, что также немаловажно, маркетингового фактора.

«Квартиры в монолитном доме пользуются большим спросом. Вот только сейчас это уже стереотип мышления. Важно, чтобы не монолитные дома вытесняли панельные, а качественные дома вытесняли строения с явными конструктивными дефектами. Современные технологии позволяют одинаково хорошо строить и панельный, и монолитный дом», – уточнила Лашкевич.

Преимущества монолитного строительства все равно перевешивают недостатки. Дома элитного класса тоже строят из монолита, используя натуральные облицовочные материалы, такие как натуральный камень или кирпич ручной формовки. Данные проекты успешно реализуются в мегаполисах: в Москве и Санкт-Петербурге. Также в монолите строят дома и эконом-сегмента. Получается, что монолитная технология позволяет возводить дома разных сегментов, и эти дома долговечны, хоть и затратны.

Что остается в приоритете

Самым главным как для риелторов, так и для застройщиков остается мнение их клиентов. Покупатель будет выбирать тип дома исходя из субъективных предпочтений удобства и эстетической привлекательности, а не предрассудков прошлого, если ему будут доносить достоверную и качественную информацию.

«Поэтому для грамотного выполнения плана президента по вводу жилья в срок застройщикам необходимо соблюдать стандарты строительства, а нам, риелторам, доступно и объективно доносить информацию до конечного потребителя», – подытожила ведущий эксперт BuyBuyHouse.

Автор: Тамара Антифеева