«Донстрой» построит крупный жилой комплекс на территории МКБ «Компас» в Замоскворечье

Входящая в девелоперскую компанию «Донстрой» фирма ООО СЗ «Практика» подала заявку на приобретение имущества московского конструкторского бюро (МКБ) «Компас», следует из протокола торгов. Последнему принадлежат права на участки общей площадью 1,3 га и 13 зданий на 26 300 квадратных метров на Большой Татарской улице в Замоскворечье, – пишет газета «Ведомости».

В протоколе сказано, что других претендентов на этот лот не было, а договор купли-продажи будет заключен с единственным участником аукциона. Стоимость сделки составит 9,29 млрд рублей, сообщил «Ведомостям» Семен Якубов, генеральный директор «РТ-капитала» (отвечает за реализацию непрофильных активов госкорпорации «Ростех»), которая и занималась продажей этого имущества.

МКБ «Компас» занимается разработкой средств навигации для военно-воздушных сил и гражданской авиации России, а также аппаратуры для ракетно-космической техники и судостроения. Впрочем, судя по данным сервиса Zoon.ru, часть площадей в его корпусах сдаются в аренду различным компаниям. Там, к примеру, находится магазин одежды Rose Gold Showroom, Школа рисования и живописи на Татарской, инженерный центр «Мосмонтаж», дизайн-студия Inmyroom, фитнес-клуб Woman Workout и проч.

«Донстрой», как следует из слов его представителя, намерен реализовать на участках МКБ «Компас» девелоперский проект. Его параметры будут озвучены после разработки исходно-разрешительной документации, добавил он. Летом этого года консультанты по недвижимости говорили, что на этой площадке можно будет построить премиальный жилой комплекс общей площадью около 50 000 квадратных метров.

По мнению директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимура Рывкина, у «Донстроя» есть возможность консолидировать в этом районе в общей сложности 2,5 га земли. Об этом же говорит еще один консультант, знакомый с этой территорией, ссылаясь на то, что права на некоторые участки под и между зданиями конструкторского бюро не были оформлены в пользу МКБ «Компас», а это значит, что их общая площадь больше. Таким образом, девелопер может реализовать в этом месте элитный жилой комплекс общей площадью 60 000-65 000 квадратных метров, – говорит Рывкин. Инвестиции в его строительство он оценивает в 18-20 млрд рублей, а выручку от продажи лотов – в 75-85 млрд рублей.

Территория МКБ «Компас» хорошо подходит для премиального жилого проекта, полагают консультанты. Площадка расположена в исторической части Замоскворечья и всего в 100 м от Озерковской набережной. В этом районе, по словам регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольги Широковой, уже строятся такие проекты, как «Русские сезоны» (девелопер – СЗ «Экран»), «Лаврушинский» (Sminex), Armani/CasaMoscow Residences (Vos’hod), «Меценат» («Торгпродуктсервис»).

Ранее мы писали о том, что структура «Ростеха» продала земельно-имущественный комплекс в Замоскворечье.