Средняя цена квартиры на «вторичке» упала в половине городов РФ

Специалисты федерального портала «Мир квартир» провели замеры цен недвижимости на вторичном рынке 70 городов и проследили их динамику за III квартал и с начала года. Несмотря на то, что эксперты предрекали «вторичке» обвал, она пока кажется довольно устойчивой. Однако во многих городах снижение цен, начавшееся во II квартале, продолжилось.

Итоги III квартала

Объекты регулярного рынка подорожали в среднем в 57 городах из 70, в 13 подешевели.

Больше всего квадратный метр «вторички» за III квартал вырос в цене в Ленинградской области (+9,4%), Якутске (+9,1%), Кирове (+8,9%), Махачкале (+8,8%), Перми (+6,6%), Новосибирске (+6,5%), Ростове-на-Дону (+6,1%), Оренбурге (+6,1%), Челябинске (+4,9%) и Тюмени (+4,9%).

Заметнее всего подешевели Калининград (–5,1%), Севастополь (–3,3%), Грозный (–2,6%), Симферополь (–2,3%), Казань (–1,5%), Мурманск (–1,5%), Магнитогорск (–1,5%), Курск (–1,4%), Тверь (–1,3%) и Волжский (–0,5%).

В среднем «квадрат» вторичных квартир с июля по сентябрь вырос на 2,3%, до 95 895 рублей.

Средняя цена квартиры увеличилась за этот период всего в 36 городах, в 34 упала.

Самый высокий рост продемонстрировали Махачкала (+8%), Киров (+7,7%), Якутск (+5,4%), Новосибирск (+5,1%), Ленинградская область (+5%), Хабаровск (+4,7%), Красноярск (+4,1%), Краснодар (+4,1%), Оренбург (+3,1%) и Астрахань (+2,5%).

Упала цена квартир больше всего в Ставрополе (–6,9%), Калининграде (–6,7%), Твери (–6,5%), Севастополе (–5,5%), Симферополе (–5%), Калуге (–3,5%), Волжском (–3,5%), Иваново (–3,2%), Мурманске (–3,2%) и Грозном (–3,1%).

Средняя цена предложения снизилась на 0,1%, до 5 067 418 млн рублей.

Динамика с начала года

С января динамика цены квадратного метра по всем городам осталась положительной. Самыми подорожавшими с начала года городами стали Архангельск (+37,4%), Киров (+30%), Махачкала (+29,2%), Ставрополь (+27,8%), Кемерово (+27%), Ленинградская область (+26,1%), Барнаул (+25,8%), Челябинск (+25,6%), Саратов (+25,2%) и Владикавказ (+24,7%).

Наименее подорожавшими – Краснодар (+2,1%), Хабаровск (+4,2%), Москва (+5,9%), Сочи (+7%), Тула (+8,4%), Владивосток (+9,3%), Белгород (+9,6%), Курск (+9,8%), Севастополь (+10,2%) и Сургут (+10,3%).

Средняя цена квартиры на «вторичке» увеличилась в 67 городах. Более всего – в Архангельске (+33%), Махачкале (+28,7%), Смоленске (+25,8%), Кургане (+23,1%), Ленинградской области (+22,3%), Челябинске (+22,1%), Кемерово (+20,5%), Рязани (+20,5%), Барнауле (+20%) и Ставрополе (+19,1%). Падение общей стоимости объекта с начала года произошло в Сочи (–11,7%), Краснодаре (–1,5%) и Москве (–0,6%).

В среднем за 3 квартала этого года квадратный метр в российских городах подорожал на 16%, среднее предложение – на 10,3%.

«Вторичный рынок с определенным временным лагом реагирует на процессы, происходящие на первичном. Новостройки в последние годы показывали небывалый рост, и теперь это подорожавшее жилье, перешедшее на регулярный рынок, сильно влияет на средние цены. Собственники, купившие квартиры по таким высоким ценам, крайне неохотно снижают их при продаже. Сейчас скидки в 10-15% можно получить только от эмигрирующих, которым в силу разных причин нужна срочная продажа, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». – Однако в ближайшем будущем объекты вторичного рынка, скорее всего, понемногу начнут дешеветь».

Ранее мы рассказывали о ситуации на рынке аренда квартир в регионах РФ.