Недвижимость продолжает показывать высокую доходность в условиях турбулентности
С начала 2020 года недвижимость показала самую высокую доходность среди популярных у россиян способов сохранения сбережений. К такому выводу пришли специалисты компании UDS на основании расчета эффективности наиболее распространенных инструментов вложения и хранения денег в ретроспективе 33 месяцев, начиная с 1 января 2020 года.
Цифры продемонстрировали, что остаться «в плюсе» можно было только, вкладывая средства в покупку недвижимости.
Специалисты компании UDS на примере «живого» кейса рассчитали доход от 1 млн рублей, вложенного в различные инструменты: наличные средства, акции Мосбиржи, золото, доллары США, банковский вклад, жилая недвижимость (покупка квартиры в новостройке на этапе строительства с использованием ипотеки под 9%) в период с 1 января 2020 года по 28 сентября 2022. При этом в расчетах учитывалось обесценивание денег вследствие инфляции, которая за этот период составила 25,5%.
Так, при хранении сбережений «под подушкой», наличные средства от изначальной суммы в 1 млн рублей фактически сократились на 255 400 рублей. Акции Мосбиржи за истекший период снизились на 43%, вследствие чего потеря с учетом инфляции составила 482 947 рублей. В то же время стоимость желтого металла за 2 с лишним года снизилась на 129 рублей, что в совокупности с инфляцией привело к убытку в размере 285 440 рублей.
Доллар США стал дешевле на 4,87 рубля: 63,04 рубля 01.01.2020, против 58,17 на вечер 28.09.2022. Следовательно, учитывая снижение номинальной стоимости денег, изначальная сумма уменьшилась на 312 811 рублей.
Меньше всего средств инфляция «съела» при банковском вкладе без капитализации (под 5,07% в первый год, 3,94% во второй) – 187 211 рублей.
Таким образом, из 6 приведенных способов приумножения 5 привели к потерям.
А вот покупка жилой недвижимости на этапе строительства с последующей продажей через 33 месяца позволила получить доход в размере 886 723 рублей.
В представленном кейсе была приобретена квартира в строящемся доме. На момент совершения сделки, за год до сдачи дома в эксплуатацию (01.01.2020 года), данный лот стоил 3 млн рублей, 1 млн из которых был оплачен в качестве первоначального взноса, а еще 2 млн – взяты в ипотеку под 9%. В конце сентября 2022 года, благодаря росту цен (как на рынке в целом, так и вследствие сдачи дома в эксплуатацию), квартира была продана за 4 878 611 рублей. При этом Налог на продажу составил 244 220 рублей. При этом расходы по сделки, помимо первоначального взноса составили: остаток по ипотеке (1 888 350 рублей), объем выплаченных процентов за время использования кредита (482 169 рублей) и налог на продажу в размере (244 220 рублей). В итоге, с учетом полученного налогового вычета в 270 000 рублей, чистый доход после продажи квартиры составил 886 723 рублей.
Показанный расчет демонстрирует, что жилая недвижимость остается наиболее безопасным способом сохранения и увеличения капитала даже в периоды турбулентности.
Ранее эксперт рассказал CUD.NEWS о том, что недвижимость – самый стабильный и консервативный инструмент сохранения инвестиций.
АКТУАЛЬНО