CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения вырос на 5,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 293 600 рублей (-0,7% за месяц, +12,6% за год).

По данным «Метриум», на рынке массовой недвижимости по итогам октября 2022 года находилось 122 проекта с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 23 900 лотов, из них 20 800 – квартиры и 3100 – апартаменты. По сравнению с сентябрем количество лотов выросло на 5,4% (рост коснулся только предложения квартир). Старта новых проектов не произошло, объем пополнялся за счет выхода в продажу новых корпусов существующих комплексов.

С января 2022 года объем предложения квартир и апартаментов в массовом сегменте вырос в 1,5 раза, а за год на треть.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, штук

Итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Лидерство по объему предложения в массовом сегменте принадлежит ЮВАО (19,3%, -0,5 п.п. за месяц).

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов

Итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы

По стадии строительной готовности сохраняется перевес в сторону предложений, находящихся в корпусах на стадии монтажа (55,8%, +3,7 п.п.).

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы

В разрезе типологий увеличился объем одно- (35,4%, +1,1 п.п.) и двухкомнатных предложений (25,9%, +0,5 п.п.). При этом количество студий уменьшается (28,5%, -1,6 п.п.). Пик числа компактных вариантов пришелся на июль 2022 года, когда на рынке находилось 7200 студий, после чего предложение вымывалось, и на конец октября составило 6800 лотов.

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности, количество лотов

Итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке новостроек (68,5%, +0,5 п.п.).

  Подведены итоги I квартала 2022 года в ипотечном секторе: курс на устойчивость

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в октябре составила 293 600 рублей (-0,7% за месяц, +12,6% за год). Средневзвешенная цена предложения снижалась во всех округах кроме ЮВАО, наибольшее падение произошло в ЮАО (-2,7%) и ВАО (-2,4%).

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, рублей за квадратный метр

Итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Небольшое снижение среднерыночных цен затронуло как квартиры, так и апартаменты.

Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, рублей за квадратный метр

Итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Средняя площадь предложений за квартал не изменилась, поэтому снижение бюджета предложения было аналогично снижению средних цен и составило 0,7%.

В реализацию поступил многокомнатный апартамент площадью 227,3 квадратного метра в комплексе «ФизтехСити», который стал самым просторным предложением на рынке массовых новостроек.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Рейтинг самых доступных предложений в октябре 2022 года:

∎ «Апартаменты в Кусково»: студия площадью 11,8 квадратного метра за 2,9 млн рублей
∎ «New Form Аминьевское»: студия площадью 12,3 квадратного метра за 3,3 млн рублей
∎ «КларНет»: студия площадью 13,4 квадратного метра за 3,5 млн рублей

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в октябре 2022 года составило 2000 штук. По сравнению с сентябрем, активность покупателей упала на 43%, а по сравнению с прошлогодней статистикой – на 26%. Данное значение стало минимальным за последние два года. Меньше двух тысяч сделок в месяц в массовом сегменте последний раз регистрировалось с апреля по июль 2020 года, когда в Москве был объявлен связанный с пандемией коронавируса локдаун.

Количество сделок по ДДУ в новостройках массового сегмента по месяцам, штук

  Как заставить собственников участвовать в программе комплексного развития территорий

Итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Основные тенденции

«На рынке массовых новостроек продолжает расти количество квартир и апартаментов в экспозиции, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – В октябре 2022 года объем предложений в продаже достиг 23 900 лотов (+5,4% за месяц). С начала года объем предложения увеличился в 1,5 раза, а с октября 2021 года вырос на треть.

Средневзвешенная цена квадратного метра в октябре составила 293 600 рублей, что на 0,7% ниже, чем в прошлом месяце. Снижение средневзвешенной цены связано в первую очередь с выходом нового объема предложения на рынок (в частности, в таких проектах, как «Ютаново», «Никольские луга», где цены ниже среднерыночных), а также за счет управления объемами экспозиции застройщиками. 

Несмотря на большой выбор предложений и многочисленные акции от девелоперов, спрос в октябре снизился на 43% по сравнению с прошлым месяцем. По сравнению с октябрем 2021 года спрос в массовом сегменте сократился на 32,5%. При этом покупатели продолжали активно пользоваться банковскими предложениями – 83% сделок было заключено с ипотечным обременением. Похожая ситуация на рынке массовой недвижимости наблюдалась в апреле-июле 2020 года: рекордно низкое количество сделок сопровождалось повышенным интересом к ипотечным программам».

Ранее эксперты подвели итоги III квартала на рынке премиальных новостроек Москвы.

14 ноября 2022 00:00


АКТУАЛЬНО