Дмитрий Железнов: Есть ли альтернатива ипотеке?

По заявлению заместителя министра финансов РФ Алексея Моисеева, действие ипотечной госпрограммы на новостройки в России завершится 31 декабря 2022 года. Льготная ипотека на первичном рынке жилья была запущена в качестве поддержки в России в 2020 году в условиях жестких антипандемийных ограничений. Изначально она была рассчитана на несколько месяцев, но неоднократно продлевалась с изменением ключевых параметров.

«В границах старой Москвы льготная ипотека в классическом виде играла не такую большую роль – с ценами Московского региона очень немного квартир подходило под лимит в 12 млн рублей, – говорит коммерческий директор «Кортрос-Москва» Дмитрий Железнов. – В то же самое время она активно использовалась застройщиками в рамках комбинированных программ субсидирования – за счет использования лимита льготной ипотеки можно было снизить затраты на субсидирование и сделать итоговую ставку по кредиту ниже для клиента. В оценке влияния отмены льготной ипотеки на первичный рынок ключевой вопрос в том, какая ставка будет на обычную ипотеку. И зависеть эта ставка будет от политики Банка России и уровня ключевой ставки. Если базовая ставка по обычным ипотечным программам будет на уровне 10% и более, это, безусловно, дополнительно охладит рынок. Если она будет на уровне 8%, это будет гораздо более комфортный сценарий. В то же самое время останется возможность субсидировать ставку. Да, ее уже невозможно будет субсидировать до уровня 0,1%, но снижать ее до уровня комфортных 2-5% возможность сохранится».

Ранее мы писали о том, что Минфин анонсировал сворачивание льготной ипотеки 31 декабря.