Люди не хотят заниматься ИЖС сами, но готовые коттеджи хотят видеть «индивидуализированными»

В «жизни за городом» наметились свои приоритеты, а покупаемые уже готовыми дома клиенты хотят видеть адаптированными к своим личным вкусам. Так что на рынке формируется спрос на «загородный продукт нового типа», включающий в себя дополнительные опции по запросу.

Накопившейся в этом смысле статистикой поделилась в ходе недавнего форума FCongress Russia «Город. Человек. Будущее» директор по продукту ГК «Инград» Светлана Зайцева.

Покупатель сегодня уже может считаться искушенным; и на банальные коттеджи в окружении леса не соглашается – даже выбирая весьма небольшой по площади дом из числа готовых и более-менее типовых, предлагаемых застройщиком, он предъявляет определенные требования и к инфраструктуре, и к формату взаимодействия с управляющей компанией, и даже к «индивидуализации» приобретаемого жилья «под себя».

В частности, современный «загородный»клиент, возможно, даже не будет прицениваться, если он не сможет рассчитывать на:

∎ смарт-планировки;
∎ авторское благоустройство территории;
∎ собственную (поселка) коммерческую и социальную инфраструктуру;
∎ управляющую компанию от застройщик;
∎ гибкие условия покупки, зачастую персональные;
∎ местное комьюнити.

Под «комьюнити и инфраструктурой», в частности, подразумеваются:

∎ приветливость и открытость среды;
∎ гостеприимство;
∎ здоровый образ жизни;
∎ равномерное распределение функций по территории;
∎ активности для любого возраста,  включая особые площадки для подростков;
∎ уединенные места для тихого отдыха;
∎ очень пригодится и коворкинг для удаленной работы.

Что касается тренда на «индивидуализацию», то вот какие опции запрашивают клиенты при покупке коттеджей (то есть, просят добавить их или скорректировать продукт с учетом этих пожеланий):

∎ место для автомобиля с подсветкой;
∎ террасы, веранды, мансардные окна;
∎ камин;
∎ сауна;
∎ «второй» свет;
∎ мощеные отмостки либо мощение площадки под автомобиль;
∎ распашные двери для выхода на террасу;
∎ входная дверь премиум-класса.

Так что в загородном домостроении, судя по всему, уже началась новая эра.

«Люди не хотят бродить по поселку и коллекционировать визуальные впечатления от трехметровых заборов; времена дикости и колхоза остаются в прошлом, именно благодаря приходу системных девелоперов. Обладающих навыками, познаниями в эргономике и знающих, как сделать так, чтобы обеспечить нужный ответ на спрос и при этом «выдержать» себестоимость», – подчеркнула спикер.

Так что в долгосрочной перспективе вполне можно ожидать еще большего перетекания спроса в загородку.

В сентябре мы сообщали о том, что загородная недвижимость стала продаваться на 25% быстрее.