Мобилизация и недвижимость: вопросы и ответы

Объявленная частичная мобилизация подняла целый ряд вопросов, связанных с недвижимостью и ипотекой. Поскольку ни у судов, ни у действующих юристов нет практики деятельности в схожих условиях, мало кто хочет разговаривать на тему. Но Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate, и его команда согласились ответить на вопросы Телеграм-канала Novostroyman.

Вопрос №1. Можно ли расторгнуть безболезненно ДДУ на фоне новостей о мобилизации?

Ответ: Нет, это не форс-мажор, в стране не вводилось военное положение и чрезвычайная ситуация.

Вопрос №2. Если заемщик мобилизован и по этой причине не платит ипотечный кредит, могут ли банки потребовать деньги с поручителей?

Ответ: В каждом отдельном случае нужно внимательно читать кредитный договор и практику судов. Однозначно одно: сейчас последней просто нет, и обсуждать ее невозможно, но когда она появится, детали прояснятся.

Вопрос №3. Если заемщик мобилизован, информации о нем нет, погибшим он не признан, что будет с ипотекой и находящейся в залоге квартирой?

Ответ: В этом случае речь будет идти о без вести пропавшем. Такие случаи бывают не только в военное время, люди и в мирное время пропадают. Однозначного решения по таким кейсам нет, необходимо будет смотреть юридическую практику по аналогичным сложным случаям.

Вопрос №4. Если заемщик не платит ипотеку по причине мобилизации, будут ли начислены штрафы? Возможно ли в этом случае изъятие имущества?

Ответ: Изъятие имущества возможно по решению суда. Рекомендуем призванным заемщикам обязательно связываться с банком и обсуждать варианты развития событий заранее. Очевидно, что на данный момент ни у кого такой практики нет. Но и пускать ситуацию на самотек не стоит. Суды выигрываются не в зале суда, а за его пределами и зависят от того, какой набор документов вы заранее подготовите с юристами для своей защиты. Повторяем: собираем документы и консультируемся с юристами!

Что касается отсрочек платежей по ипотеке, то на этот вопрос дал  ответ юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров. Он считает, что отсрочки по ипотечным выплатам для мобилизованных не будет, так как в законодательстве просто нет норм, которые предусматривают отсрочку по кредитам в связи с мобилизацией.

«Военная служба также не предполагает отсрочку от уплаты кредита или процентов по нему. Исключением может стать ситуация, когда банк согласится предоставить ее в добровольном порядке», – отметил юрист.

Он напомнил, что в 2021 году в Госдуме рассматривался законпроект, который мог бы дать право проходящим военную службу срочникам получить отсрочку по кредитным выплатам, однако он принят не был.

Ранее мы сообщали о том, что Госдума готовит законопроект о кредитных каникулах для мобилизованных.