Всего 35 квартир и апартаментов осталось в объектах культурного наследия

В исторических особняках и усадьбах в продаже находится только 74 элитных лота площадью 12 800 квадратных метров. Их них всего 35 квартир, апартаментов и резиденций (5500 квадратных метров) расположены в проектах, которые являются выявленными объектами культурного наследия, посчитали аналитики Insolver и «Бест-Новострой» на основе данных bnMAP.pro.

По прогнозам экспертов, предложение таких лотов будет и дальше сокращаться. При этом на рынке сохраняется высокий спрос со стороны клиентов – ценителей коллекционной исторической недвижимости, рассматривающих квартиры стоимостью до 1,5 млрд рублей.

Одной из важнейших задач города является включение исторических объектов и памятников в ткань мегаполиса и наделение их новыми функциями. На сегодняшний день в продаже представлено 9 исторических домов общей площадью около 73 000 квадратных метров. Из этого предложения 5 комплексов (50 300 квадратных метров) обладают охранным статусом.

Аналитики отмечают, что в городе остался ограниченный пул домов, способных привлечь инвесторов. Особенно это касается памятников архитектуры. Девелоперы элитной недвижимости стараются выбирать исторические дома без установленного предмета охраны, что позволяет, например, сохранять только фасады, за которыми зачастую будет скрываться совершенно новый дом. Если же речь идет о работе с памятниками, то такие проекты являются настоящим вызовом в связи с жесткими охранными требованиями, длительным процессом согласований и, конечно, высокой стоимостью производства работ. Реставрация памятников с приспособлением под современное использование предполагает масштабные историко-культурные исследования, работу с краеведами, архивные, библиографические изыскания и др. Кроме того, многие игроки рынка не готовы работать на маленьких строительных объемах.

На сегодняшний день в Москве выдано 350 разрешений на производство реставрационных работ по памятникам, находящимся в частных руках. В дальнейшем в особняках зачастую размещаются бизнес-центры и штаб-квартиры, медицинские клиники. Лишь небольшая часть таких проектов в будущем приспосабливается под жилую функцию либо резиденции. При этом такая недвижимость имеет постоянный круг интересантов, которые ценят именно историю, а не новодельные объекты или тяжелый люкс.

В городе ведутся продажи в 5 элитных проектах, обладающих охранным статусом. Потенциальным покупателям доступен выбор из 35 лотов совокупной площадью 5500 квадратных метров в проектах «Пречистенка 8», «Большая Дмитровка IX», «Дом-Усадьба Абрикосовых», «Kuznetsky Most 12», «Дом с атлантами».

Минимальная стоимость квадратного метра доступна в проекте «Дом усадьба Абрикосовых» в Потаповском переулке, который ведет свою историю еще с допетровских времен – 1 037 341 рублей. Максимальная же цена предлагается в ЖК «Большая Дмитровка IX» – 4 998 000 рублей за квадратный метр. В состав этого ЖК входит доходный дом, который был построен в 1903 году по проекту Адольфа Эрихсона и который сегодня проходит через бережную реставрацию.

Если же говорить о бюджете покупки, то минимальная стоимость лота сейчас доступна в проекте «Kuznetsky Most 12» – от 125 000 000 рублей. В уникальном здании в 1870-х годах располагался пассаж купца Константина Попова, который считался одним из самых аристократичных мест Москвы. Максимальный бюджет предложения – в проекте «Большая Дмитровка IX», 1 516 038 342 рублей.

Пул объектов – памятников пополняется очень медленно. Настоящим событием стала реставрация особняка «Пречистенка 8», принадлежавшего князьям Волконским и московским купцам Истоминым. В структуре особняка сохранилась древняя основа каменных палат рубежа XVII- XVIII веков, на которую наслоились черты зодчества периода классицизма XVIII – начала XIX веков, в том числе достройка по проекту архитектора К.Ф. Буссе. Сегодня здание является выявленным объектом культурного наследия, выразительным образцом усадебной застройки Москвы. Особняк рассчитан всего на 8 приватных резиденции, 3 из которых уже реализованы. Средняя стоимость квадратного метра находится на уровне 2 000 000 рублей.

«Реставрация подразумевает, что нам необходимо остаться в прежних габаритах и полностью восстановить здание, сохранить объемно-планировочные решения. Нам пришлось поставить дом на новые сваи, выкопать новый фундамент, вручную выкопать подземную часть под механизированный паркинг. Мы заменили перекрытия и кровлю. Мы возрождаем фасады и комплекс художественной отделки. В частности, реставрируем лепной декор на площади 115,6 квадратного метра и воссоздаем погонные детали карнизов на площади 349,9 квадратного метра, реставрируем печные изразцы – 73,1 квадратного метра, сохраняем два мраморных камина и др. Это огромный труд, за который возьмется далеко не каждый инвестор», –  комментирует Андрей Елисеев, генеральный директор компании Insolver (fee-девелопер проекта «Пречистенка 8»).

Если анализировать исторические объекты без охранного статуса, то в продаже находятся такие объекты как ЖК «Чистые пруды», «Дом в Газетном», High Garden и The Patricks. Минимальная цена кв. метра и самый низкий бюджет покупки на текущий момент предлагаются в комплексе Чистые пруды – 986 842 рублей за квадратный метр и 75 000 000 рублей за лот. Самые высокие стоимость метра и лота – в проекте «Дом в Газетном», 3 569 839 рублей за квадратный метр и 1 399 734 000 за апартамент.

Ранее мы писали о том, что в Москве раскупили трофейную недвижимость: осталось всего 27 проектов.