В Москве вдвое увеличилось количество новостроек, спроектированных зарубежными архитекторами

Фактический разрыв отношений с западными странами, наступивший зимой прошлого года, пока не отразился на сотрудничестве в сфере архитектуры и проектирования. Более того, аналитики премии Urban Awards зафиксировали в Москве двукратный рост количества новостроек, над концепцией которых работали иностранные эксперты.

Среди российских бюро на рынке лидирует «большая тройка» – Speech, Apex и ЦЛП. В 2022-2023 г. к ним присоединилась мастерская Катерины Грень. Между четырьмя перечисленными фирмами распределена половина всех заказов в российском сегменте индустрии.

Доля новых проектов с авторской архитектурой в столице остается стабильно высокой – на уровне 70+ процентов от общего количества. При этом девелоперы стремятся активнее привлекать архитекторов, проектировщиков, дизайнеров, специалистов по ландшафтному благоустройству из США, Европы и Японии. Из 67 новостроек, стартовавших с января 2021-го по февраль 2022-го (рубежная дата во взаимоотношениях России с международными компаниями), всего 6 были спроектированы при участии иностранных бюро или их российских подразделений. В марте 2022-го – апреле 2023-го соотношение существенно изменилось. Экспозиция пополнилась 77 комплексами, в 11 случаях (то есть каждом седьмом) за тот или иной аспект отвечали приглашенные из-за рубежа эксперты. Иными словами представительство западных бюро в Москве за последний год выросло вдвое.  

Зарубежные концепции востребованы во всех сегментах. Для проектирования пешеходного бульвара в ЖК «Новое Очаково» ГК «ПИК» обратилась, вероятно, к самому известному на российском рынке бренду в сфере ландшафтного дизайна – британское бюро Gillespies. Голландцы из De Architekten Cie спроектировали ЖК «Полар» (строится рядом с северо-восточным отрезком МКАД у Медведковского лесопарка). Они же выступили авторами концепции ЖК Portland (Печатники), который позиционируется как бизнес-класс. ГК «Основа» выбрала другую нидерландскую фирму – Mecanoo – для разработки архитектурной концепции апарт-комплекса Nametkin Tower в Черемушках. Японская компания Nikken Sekkei, которая благодаря сотрудничеству с ГК «Пионер», обзавелась внушительным московским портфолио, подготовила еще два проекта, но уже с другими партнерами – October Group (Stories на Мосфильмовской) и ГК «Гранель» (Mypriority Dubrovka). Российский офис британского бюро Aukett Swanke занялась восстановлением дореволюционного особняка на Большой Серпуховской улице.

Наиболее заметно влияние западных архитекторов на сегмент высокобюджетной недвижимости. Им был поручен каждый четвертый комплекс элит- и премиум-класса, включая ЖК «Саввинская 17» (AI Studio, Великобритания), ЖК «Саввинская 27» (ODA, США), ЖК Metropol Serviced Residences (Lissoni Associati, Италия), ЖК «Космо 4/22» (Dyer, Великобритания). Отдельного внимания заслуживает кейс премиального ЖК Luzhniki Collection, который возводится на месте бывшего авиамоторного завода «Союз». Девелопер – «Абсолют Недвижимость» – сформировал под него большую команду из нескольких топовых бюро. Компетенции были распределены следующим образом: генеральный план и размещение зданий на площадке – Simpson Haugh (Великобритания) и Aukett Swanke (Великобритания), архитектурная концепция – Dyer (Великобритания), общественно-деловое пространство – ABD architects (Россия), генеральное проектирование – Apex (Россия), модерация – MVRDV (Нидерланды).

Из российских бюро тон всей индустрии задает «большая тройка». Ее образуют «Цимайло, Ляшенко и партнеры», Apex и Speech. В 2021 г. – начале 2022 г. на рынок вышли 14 комплексов с их участием – треть от общего количества новостроек, спроектированных отечественными архитекторами. Спустя год суммарный вес этих брендов достиг двух пятых (17 новостроек из 44). В 2022-2023 гг. у них появился серьезный конкурент в лице мастерской Катерины Грень (Gren). Она успела поработать как с жилыми массивами группы «Самолет» (ЖК «Молжаниново», ЖК «Квартал Западный), так и с камерными домами от Ziggurat (Vernissage, Runovsky 14). Совместно с бюро «Лабва Прогрессив» мастерская Грень была привлечена к созданию кластера «Союз» (Ростокино).

«Для столичных девелоперов обращение к европейским, американским или японским архитектурным брендам – во многом имиджевая история. Так они повышают престиж проекта и, если угодно, придают ему «статусный лоск». Однако в потребительском отношении эффект минимален. Хотя отечественная школа остается на периферии мировой архитектуры, наши компании и специалисты способны успешно решать все необходимые задачи в жилищном и коммерческом строительстве. Поэтому если в дальнейшем зарубежные бюро и уйдут с российского рынка, им быстро найдут адекватную замену (за исключением отдельных узких компетенций)», – уверена генеральный директор Urban Awards Ольга Хасанова.

Ранее мы рассказывали о том, что дизайнеры и архитекторы раскритиковали квартиры с отделкой от группы «Самолет».