Рекордный объем сделок на рынке девелопмента в 2021 году

2021 год стал рекордным для строительной отрасли Московского региона. Преодолены многие исторические показатели, не только положительные, такие как максимальный ввод в эксплуатацию жилых площадей на уровне 6,5 млн квадратных метров, но и отрицательно влияющие на весь сектор – рост ипотечной ставки и себестоимости строительства. С помощью материала нашего партнера VERESK GROUP мы хотели бы детально рассмотреть рекордный объем сделок, прошедших в 2021 году.

Важно

Для получения информации использовались открытые источники. В отчете фигурируют сделки, заключенные в 2021 году в Московском регионе (Москва, Новая Москва, Московская область). Суммы сделок оценочные. ТЭП проектов взяты из официальных источников (stroi.mos.ru, mos.ru, МКА) или из проектной документации.

Ключевые цифры

За 11 месяцев 2021 года было совершено 112 сделок на общую сумму 289 млрд рублей, из них:

∎ Жилая застройка – 79 сделок (70%) на 219 млрд рублей. Общая площадь будущих объектов – 17,34 млн квадратных метров. При этом подавляющее большинство объектов – 52 – не имеет разрешительной документации;
∎ Гостиница (апартаменты) – 16 сделок (14%) на 18,5 млрд рублей. Общая площадь будущих объектов – 386 000 квадратных метров;
∎ Многофункциональные комплексы (объекты, включающие в себя несколько назначений, например «офис + гостиница + торговый центр» или «технопарк + торговые площади») – 12 сделок (10%) на 37,7 млрд рублей. Общая площадь будущих объектов – 2,2 млн квадратных метров. Отметим, что в данном разделе присутствуют проекты комплексного развития территорий (КРТ) «Бережковская набережная» и «Алтуфьевское шоссе», в рамках которых подразумевается возведение большого объема коммерческих и производственных помещений.
∎ Офисы – 5 сделок (4%) на 13,8 млрд рублей. Общая площадь будущих объектов – 374 000 квадратных метров.

Средняя стоимость 1 гектара предназначенного для:

∎ жилой застройки составляет 620 млн рублей, при этом в 2019-2020 годах средняя стоимость составляла 460-480 млн руб./гектар. Изменение +25%, что в общем тренде повышения цены готового квадратного метра жилья за 2021 год;
∎ офисной застройки – 1,1 млрд рублей. Высокая цена обусловлена наличием у проектов утвержденных ТЭП, расположением в хороших локациях, а также дефицитом качественных офисных площадей.

Общая площадь земельный участков по всем сделкам составила 1011 га, из которых пришлось на долю:

∎ Москвы (в черте МКАД) – 495 га;
∎ Новой Москвы – 45 га;
∎ Московской области – 471 га.

Безусловно, на рынке прошло больше сделок, но они проходили в конфиденциальном режиме, поэтому здесь мы можем только показать только технико-экономические параметры будущих объектов.

Объемы нового строительства по закрытым сделкам составляют:

∎ Жилье – 872 000 квадратных метров;
∎ Офисы – 200 000 квадратных метров;
∎ Апартаменты (гостиница) – 235 000 квадратных метров.

Резюмируя, можно сказать, что в текущем году было приобретено такое число площадок под новое строительство, что в ближайшие 4-5 лет сохранится возможность строить и сдавать рекордные объемы площадей.

Тенденции 2022 года

В 2022 году влияние на развитие частных строительных компании в Московском регионе окажут:

∎ Утверждение и реализация проектов КРТ, которые изымут с земельного рынка Москвы порядка 1800 гектар, при этом их реализация будет проходить в рамках концепции и параметров развития города;
∎ Высокий темп строительства проектов реновации (ввод на уровне 7,5 млн квадратных метров до 2024 года) и, как следствие, вывод в свободную продажу частично жилых квадратных метров, построенных в них;
∎ Повышение ипотечной ставки, а значит, появится необходимость формировать индивидуальные ипотечные программы для своих покупателей для поддержки спроса.

Обзор сделок по объектам для жилого и коммерческого девелопмента 2021 ^{(скачать PDF)}