Новостройки премиум-класса «старой» Москвы подорожали на 3,4%

В Департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали стоимость жилья в новостройках премиум-класса «старой» Москвы без учета апартаментов. Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам сентября составила 734 700 рублей, что больше показателя августа 2022 года на 3,4%, а в сравнении с сентябрем 2021 года – на 1,6%.

В сентябре 2022 года совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 148 200 квадратных метров (+5,6% за месяц, -6,4% за год) и 1500 квартир (+1,5% за месяц, +0,1% за год). В сентябре на первичный рынок не вышло новых проектов.

Наибольшая часть предложения квартир премиум-класса приходится на ЗАО – 58,1% площади (-0,9% за месяц, -8,5% за год), на втором месте – ЦАО с долей 26,2% площади (+1,7% за месяц, +3,8% за год). На третьем месте – САО с долей 12,6% (-1,2% за месяц, +2,3% за год). За месяц во всех округах выросла экспозиция, за исключением САО, в котором она уменьшилась на 3,6%.

Среди округов по средневзвешенной стоимости квадратного метра самым доступным остается САО – 648,4 тыс. руб. (+1,2% за месяц, +12,2% за год), а самым дорогим является ЦАО – 860 800 рублей (+1,4% за месяц, +20,1% за год).

Средняя цена квартиры премиум-класса в сентябре увеличилась на 7,5% – до 72,5 млн рублей, за год стоимость снизилась на 5%. Наименьшая средняя стоимость лота отмечается в ЗАО – 60,1 млн руб. (+8,1% за месяц, -19,6% за год), самая высокая в ЦАО – 110,8 млн рублей (+2,5% за месяц, +18,2% за год).

Комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Большая часть экспозиции премиум-класса приходится на крупноформатные лоты: «еврочетырешки» (35%) и «евротрешки» (31%), средняя площадь которых 119,8 квадратного метра и 85,2 квадратного метра соответственно. За месяц средняя площадь экспозиции выросла на 4% и составила 98,6 квадратного метра. На рынке премиум-класса наблюдается вымывание квартир небольшой площади. При этом также увеличился объем предложения на заключительной стадии строительной готовности – на 5%. Рынок квартир премиального сегмента все больше становится рынком готового жилья. На долю квартир в ЖК, введенных в эксплуатацию, приходится 22,8%, а в целом на завершающей стадии в экспозиции находится 66,5% лотов. Совокупность этих факторов и влияет на ценовую динамику в премиум-классе».

Ранее мы писали о том, что на «вторичке» «старой» Москвы разница между ценой предложения и чеком сделки достигает 20%.