Пентхаусы для «гурманов от недвижимости». Плюсы и минусы жилья на чердаке

Рынок недвижимости очень вариативен, но что делать, если хочется вложить деньги во что-то необычное? То есть не просто в постройку загородного дома или премиальную трехкомнатную квартиру. На такой случай для  гурманов недвижимости рынок припас пентхаусы. CUD.NEWS поможет разобраться с тем, что из себя представляют пентхаусы, и расскажет, как изменился формат этого жилья за последние 20 лет.

История пентхаусов

Penthhouse в переводе с английского языка означает «технический чердак» или «подсобное помещение». Его использовали для прокладки инженерных коммуникаций или устройства технических лестниц.

Однако в прошлом веке в США пентхаусы превратились в жилье для небогатых горожан или маргинальных личностей. Спустя время американцы смогли рассмотреть в квартирах с чердаком неповторимые возможности для обустройства дополнительных помещений, в которых часто располагались не только спальни, но и зимние сады, спортзалы, домашние кинотеатры и бассейны.

Вскоре пентхаусы стали пользоваться небывалом спросом, после чего данный объект жилой недвижимости был отнесен к сегменту «люкс». Позднее такие квартиры появились и в России, в особенности на рынке Москвы и Северной столицы.

Пентхаус – уникальный объект недвижимости

Пентхаус по всем параметрам можно отнести к неповторимому и уникальному с технической точки зрения объекту недвижимости. Он всегда располагается под самой крышей многоэтажных новостроек, обеспечивая его владельцу не только место под солнцем, но и великолепные виды. Покупая пентхаус, вы автоматически получаете объект, относящийся к элитному сегменту, поэтому его стоимость отличается от других квартир в проекте на порядок, а в некоторых случаях и в разы. Здесь многое будет зависеть от локации проекта. Однако пентхаус – это именно тот объект, про который можно сказать, что он стоит «своих денег».

Как выглядит пентхаус изнутри

Площадь подобной квартиры впечатлит даже самых искушенных «гурманов недвижимости». Обычно метраж жилого помещения составляет, как правило, не менее чем 300-500 квадратных метров. При этом число жилых «квадратов» иногда может достигать и 1000. Неотъемлемой и изысканной характеристикой пентхаусов принято считать панорамное остекление. Огромные окна обычно окружают квартиру с четырех сторон, создавая небывалую красоту и открывая перед покупателем пентхауса удивительные виды на город.

Плюсы и минусы пентхауса

Плюсов у пентхаусы намного больше, чем минусов. Во-первых, к плюсам можно отнести полное отсутствие соседей на этаже, во-вторых, приобретая себе такую недвижимость, скорее всего, вы покупаете себе и долголетие, ведь пентхаус находиться на высоте, а значит, это меньшая загазованность воздуха. Также застройщики тщательно выбирают, где строить пентхаусы. Как правило, локации таких объектов обладают хорошей инфраструктурой, которая тоже относится к элитному сегменту. Минус у такого шикарного жилья, пожалуй, один – цена. В среднем она стартует с 500 млн рублей. По данным компании Savills, «квадрат» в пентхаусе в клубном доме Nabokov стоит 3,2 млн рублей.

Примечательной особенностью являются то, что в России пентхаус не всегда такой идеальный, как было описано выше. Зачастую это просто просторные квартиры на высоком этаже. Для того, чтобы разобраться в вопросе пентхаусов окончательно, мы связались с ведущим экспертом BuyBuyHouse Мариной Лашкевич и задали ей пару вопросов.

– Марина, как часто застройщики включают пентхаусы в свои проекты?

– Данный формат жилья относится к премиальному сегменту, так как двухуровневая квартира с панорамным видом не является объектом массового спроса. Это нишевой продукт для ценителя. Отсюда можно сделать вывод, что в новых проектах пентхаусы появляются нечасто.

– Понятно, что они стоят больших денег, но можно ли найти в Москве относительно демократичные варианты?

– Есть объекты на вторичном рынке, которые по стоимости приближаются к бизнес-классу. Так, трехкомнатный пентхаус на Дмитровском шоссе можно купить за 45 миллионов рублей. Естественно, это не центр и даже не рядом с метро. Или, скажем, возле метро «ЦСКА» есть варианты за 70–80 миллионов уже с пятью комнатами.

– Всегда ли застройщики учитывают особенности локации, создавая видовые квартиры, и какие могут быть просчеты, например вид на промзону или на перехватывающую парковку, или на соседнюю высотку с таким же пентхаусом?

– Такой формат жилья обычно встречается при строительстве исключительно видовых небоскребов. Застройщики включают в проект несколько пентхаусов, если уверены в их ликвидности. Для этого стоимость должна соответствовать локации и начинке квартиры.

– Что представляет из себя современный столичный пентхаус?

– В пентхаусе предусматривают террасу (обязательная часть), возможность нескольких уровней, бассейн, зимний сад, лаунж-зону.

– Как изменился этот формат жилья за последние 20 лет?

– Современные пентхаусы за последние 20 лет особенно не изменились, однако благодаря техническому прогрессу они приобрели вариативность технологической начинки. То есть современный пентхаус предполагает наличие в нем различных пространств для создания комфортной жизни, а также технических приспособлений и цифровых технологий.

Автор: Тамара Антифеева