Эксперты: новые требования Центробанка негативно отразятся на рынке недвижимости

С начала лета российские банки начнут поэтапно повышать минимальный первоначальный взнос по ипотеке. РБК выяснил мнение застройщиков Санкт-Петербурга.

Как отмечал портал «ЕРЗ.РФ», первоначальный взнос будет повышен в силу того, что регулятор обяжет банки применять надбавки к коэффициентам риска в отношении ипотечных кредитов на новостройки. Следовательно, банкам придется создавать дополнительные резервы по таким кредитам.

По данным Банка России, на которые ссылается РБК, в первом квартале 2023 года на долю ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (до 20%) пришлось больше 50% от всех выданных в стране ссуд. В сегменте новостроек доля таких кредитов выше – 66%.

Увеличение размера первоначального взноса, считают большинство девелоперов, приведет к сокращению числа сделок на первичном рынке.

По самым оптимистичным оценкам, пишет издание, спад составит 30%, по пессимистичным – достигнет 50%.

«В сегменте класса комфорт доля ипотечных сделок в общем объеме продаж составляет порядка 90%. Таким образом, ипотека второй год подряд является главным драйвером продаж», – считает коммерческий директор холдинга РСТИ Екатерина Немченко.

По ее мнению, спрос «демонстрирует чрезвычайную чувствительность к условиям ипотечных кредитов, и застройщики конкурируют не только ценой новостроек, но и, в первую очередь, условиями приобретения и схемой оплаты».

Увеличение размера первоначального взноса неизбежно приведет к сокращению числа сделок, полагает Немченко. Она объясняет это тем, что «предпочтения покупателей сместились в сторону длинных сроков кредита с минимальным первым взносом».

Размер первоначального взноса имеет большое значение для массового сегмента рынка новостроек. По информации экспертов ГК «Главстрой», его средний размер составляет 18,7%.

«Среди источников оплаты первого взноса превалируют собственные накопления, – отметила заместитель генерального директора агентства недвижимости ГК «Главстрой» Ольга Кузнецова. – В том числе от продажи другого жилья и средства маткапитала».

Практика показывает, что недостающие средства клиенты порой восполняют за счет потребительских кредитов.

«Увеличение минимального размера первоначального взноса отсечет примерно треть потенциальных ипотечных заемщиков», – опасается эксперт.

Руководитель департамента продаж группы «Аквилон» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Максим Турта полагает, что риск потери клиентов гораздо выше.

При среднем размере первоначального взноса 15% доля покупателей, по оценкам специалистов «Аквилона», довольно велика – порядка 70%.

«При увеличении минимального взноса до 20% есть риск потерять половину покупателей, что негативно скажется на рынке в целом», – прогнозирует девелопер.

Специалисты ГК «Полис» рассчитали, что при повышении первоначального взноса «отсечется» до 40% от существующего объема ипотечных кредитов.

Ранее мы сообщали о том, что Центробанк ввел новые меры по ограничению высокорискованной ипотеки.