CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Все типы квартир бизнес-класса за год уменьшились и подорожали

Все типы квартир в новостройках бизнес-класса на московском рынке жилья за прошедшие 12 месяцев уменьшились по своей средней площади на 2-5 квадратных метров, но одновременно поднялись в цене на 2-10 млн рублей. При этом, по подсчетам аналитиков «Метриум», за тот же период средняя стоимость квадратного метра в них увеличилась на 108 тысяч рублей.

В III квартале 2021 года на рынке новостроек бизнес-класса были представлены более 10 тысяч квартир, большинство из которых двухкомнатные (36%), далее следуют трехкомнатные (27%), однокомнатные (25%), студии и многокомнатные (по 6%). За прошедший год все эти типы жилья уменьшились в средней площади, но выросли в цене, зафиксировали аналитики.

Средняя площадь студии в продаже сократилась с 30,3 кв. м в III квартале 2020 года до 28,1 кв. м сейчас, однокомнатной квартиры – с 45,1 до 43,7 кв. м, двухкомнатной – с 69,3 до 67,3 кв. м, трехкомнатной – с 100,2 до 95,4 кв. м, многокомнатной – с 127,7 до 122,9 кв. м. Таким образом, квартиры от застройщиков в новостройках бизнес-класса за 12 месяцев стали в среднем меньше на 1,5-4,8 кв. м.   

Несмотря на сокращение площади, цена всех типов квартир возросла, причем существенно. Студии подорожали с 9,9 млн до 12 млн рублей, однокомнатные квартиры – с 13,4 млн до 18,1 млн, двухкомнатные – с 19 до 26 млн, трехкомнатные – с 26,2 до 34,9 млн, многокомнатные – с 38 до 47,7 млн рублей. Цена каждого типа квартир соответственно увеличилась на 2,1-9,7 млн рублей.

«Отчасти средние площади квартир в бизнес-классе уменьшаются потому, что линейка предложения становится более компактной, но при этом более разнообразной, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Если раньше в одной новостройке было по 1-2 варианта «однушек», «двушек» и так далее, то теперь застройщики предлагают десятки разных планировок. Это стало возможным благодаря монолитной технологии строительства и индивидуальной архитектуре каждого комплекса. Скажем, в нашем городском квартале «Ривер Парк» площадь двухкомнатных квартир варьируется от 44 до 72 квадратных метров. Таким образом, мы расширяем выбор для клиентов с разными бюджетами».

Сейчас читают:  Продажи новостроек возросли за девять месяцев почти на треть

Рост цен на квартиры бизнес-класса был рекордным, подчеркивают аналитики «Метриум». Если в III квартале 2020 года средняя стоимость квадратного метра составляла 276 тысяч рублей, то в III квартале 2021 года она повысилась до 384 тысяч. Таким образом, за прошедшие 12 месяцев «квадрат» подорожал на 39% или на 108 тысяч рублей. Для сравнения: за 12 месяцев с III квартала 2019 года показатель вырос на 16% и на 38 тысяч рублей, а за год с III квартала 2018 года – на 6% и 13 тысяч рублей.

«Цены выросли под влиянием множества факторов, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Среди них – программа субсидирования ипотеки, которая в целом повысила активность покупателей квартир и привела к вымыванию доступных квартир, повышение себестоимости строительства, в том числе повышение затрат на оплату труда из-за дефицита рабочих, и растущая инфляция. Примечательно, что завершение программы субсидирования ипотеки в июле и первые признаки замедления спроса не привели к массовому снижению цен на рынке новостроек бизнес-класса в III квартале. До конца года рост цен, скорее всего, будет продолжаться, хотя стоит отметить замедление темпов».

Ранее мы сообщали о том, что в ЖК «Ривер Парк» завершено строительство дома на 414 квартир.

23 ноября 2021 09:03

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *