Застройщиков лишат возможности продавать квартиры в обход счетов эскроу

Застройщики будут лишены возможности продавать объекты без счетов эскроу. Ранее девелоперы могли найти лазейки, совершая сделки через подставных лиц. Национальный совет финансовых рынков (НЦФР) уже направил письмо об этом и законопроект, исправляющий ситуацию, в Государственную думу, пишет издание «Российская газета».

Отмечается, что, согласно этой схеме, сначала девелопер продает квартиры аффилированным лицам – это компании, ИП или физлица. Сумма сделки заметно снижена. Эти средства кладут на счет эскроу, а через время жилье перепродается обычным гражданам по договору переуступки права требовать исполнения обязательств застройщика по ДДУ. В данном случае стоимость недвижимости уже является рыночной. 

Таким образом, в распоряжении застройщика находится полная стоимость недвижимого имущества, а на эскроу-счете хранится лишь небольшая сумма. Отмечается, что в последнее время такие случаи заметно участились.

Однако такая схема таит в себе опасности, прежде всего для покупателя, потому что в случае банкротства застройщика новый держатель ДДУ получит компенсацию, гораздо меньшую по сравнению с уплаченной им суммой. А в случае, если квартира покупалась в ипотеку, эти деньги не покроют долг заемщика перед банком.

Чтобы решить эту проблему, предлагается запретить застройщикам продавать квартиры ниже рыночной стоимости. Если отчетность покажет, что более 10% квартир были проданы со скидкой от 20%, надзорные органы через арбитражный суд временно лишат девелопера возможности продавать квартиры в данном ЖК.

Ранее мы сообщали о том, что губернатор Московской области Андрей Воробьев предложил девелоперам использовать деньги на эскроу-счетах после получения заключения о соответствии.