На юг любой ценой: ставки аренды на южных курортах РФ выросли на четверть

Аэропорты Анапы, Симферополя, Новороссийска и Краснодара закрыты уже полгода, затрудняя туристам доступ к российскому югу. Но на арендных ставках это почти не сказалось – они растут везде, даже в Крыму, куда добраться сейчас совсем непросто. 

Аренда жилья на черноморских курортах Краснодарского края и Крыма этим неспокойным летом только дорожает – на 20-32% в среднем. Лидером роста стал Сочи, где за съем квартиры по сравнению с февралем платить придется почти на 80% больше. При этом в некурортных мегаполисах, таких, как Ростов-на-Дону и Краснодар, ставки замерли, хотя раньше и они были популярными направлениями для летнего отдыха. Об этом говорится в материалах аналитического исследования федеральной базы недвижимости Restate.ru.

По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, месячная ставка аренды квартиры в Сочи за последние полгода выросла с 40 900 до 72 900 рублей, то есть на 78%. Отчасти сюда входит традиционное сезонное колебание, и обычно зимой снимать жилье на главном курорте страны дешевле на треть по сравнению с разгаром летнего сезона, но никак не на 80%.

Сейчас за 70 000 рублей в месяц можно снять просторную однокомнатную квартиру в новом доме или двухкомнатную в более старом – в центральном районе города. Варианты на окраинах, кончено, стоят гораздо дешевле, и на рынке достаточно предложения «однушек» в хрущевках за 30 000–35 000 рублей в месяц.

Очевидно, что главной причиной резкого роста ставок стало закрытие большинства аэропортов на юге страны в конце февраля. Аэропорт в Адлере остался одним из немногим функционирующих, и проще всего добраться до черноморского побережья сейчас именно через него.

Впрочем, в Сочи места всем желающим явно не хватает, а потому и Анапа не жалуется на падение спроса. Арендные ставки здесь увеличились почти на треть – 20 800 рублей в месяц (за эти деньги можно снять однокомнатную квартиру или половину частного дома).

Ровно на столько же выросли ставки в Севастополе – до 37 700 рублей в месяц. В Ялте рост скромнее – всего 20%, но аренда здесь самая дорогая после Сочи среди всех курортов – почти 51 000 рублей в месяц – это больше, чем в Петербурге и почти столько же, сколько в Москве.

При этом турпоток в Крым в 2022 году, по оценкам Ассоциации туроператоров РФ, упал на 50% по сравнению с прошлым годом. Если брать динамику не за полгода, а за 12 месяцев, то можно заметить, что в августе 2021-го ставки в Ялте были выше на 20% (63 000 рублей в месяц), а вот в Севастополе они с тех пор почти не изменились.

Среди не морских курортов больше всего прибавил в популярности Кисловодск – отсюда и рост стоимости съема жилья почти на 30%, до 18 000 рублей в месяц. Тем самым он практически догнал соседний Пятигорск – аренда и там, и там сопоставима по стоимости. Заметим, что аэропорт Минеральных вод исправно работает и не закрывался, а в целом курорты Кавминвод в текущем году, по предварительным оценкам, турпоток нарастили по сравнению с 2020–2021 гг.  

А вот в мегаполисах, не являющихся курортами, но использовавшихся как перевалочный пункт на пути к морю, ценник на арендное жилье почти не изменился.

В Ростове-на-Дону зафиксирован рост всего на 6%, в Краснодаре – на 10%. Это вполне в рамках сезонных колебаний. Связано это, конечно, с закрытыми уже полгода в обоих городах воздушными гаванями. В Новороссийске ставки выросли почти на 30%, но этот город, как и более популярные курорты, находится на морском побережье.

«Отечественные курорты в нынешнем году для многих россиян стали почти безальтернативным направлением – даже после закрытия аэропортов турпоток в Краснодарском крае упал ненамного, а в Сочи даже вырос. Доступные для туристов Кавминводы тоже прибавили в популярности в этом году. Все это поддерживает аренду, посуточную и длительную – ставки растут в высокий сезон, как обычно. Что касается Крыма, то мы видим, что по сравнению с прошлым годом аренда там немного подешевела – и это как раз следствие снизившегося турпотока», – считает Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.

Ранее мы писали о том, что в России могут появиться специальные застройщики курортной недвижимости.