CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Жилой квадрат: взгляд экспертов на новые реалии

В деловом пространстве «Москва» состоялась ежегодная конференция «Жилой квадрат: современные стимулы и перспективы рынка жилой недвижимости», в рамках которой ведущие специалисты обсудили особенности формирования девелоперского продукта в МКД и ИЖС, а также горизонты развития городской и загородной недвижимости.

Строительная отрасль и рынок недвижимости являются чуткими индикаторами экономических и политических изменений, происходящих в стране. Сегмент городского и загородного фонда в новых условиях значительно изменился – это единогласно подтверждают ведущие эксперты рынка. Если еще несколько лет назад мяч был целиком на стороне продавца, то сегодня ситуация выглядит совершенно иначе. Цены на недвижимость резко выросли, а баланс между спросом и предложением сместился.

Жилой квадрат: взгляд экспертов на новые реалии

27 сентября на ежегодном мероприятии «Жилой квадрат: современные стимулы и перспективы рынка жилой недвижимости» ведущие эксперты отрасли попытались спрогнозировать, что ждет жилой метр в ближайшем будущем.

Согласно аналитическим данным, представленным на мероприятии генеральным директором и владельцем консалтинговой компании Macon Ильей Володько, показатели объемов ввода жилья в настоящий момент не изменились и весь рост, который наблюдался в последние годы, сосредоточен в сегменте жилой недвижимости.

Жилой квадрат: взгляд экспертов на новые реалии

Главной тенденцией, по его мнению, является то, что на сегодняшний день строительный рынок уходит в регионы. Именно региональный сектор показывает высокий рост: доля этого сегмента увеличилась на 10% за последние 5 лет. Еще один безусловный тренд – перенос территориального опыта на столичный регион: московский рынок недвижимости постепенно привлекает внимание крупных региональных застройщиков.

Елена Лапшина, аналитик рынка недвижимости «Циан», отметила, что год был довольно противоречивым и на рынок повлияли многие факторы, например, ухудшение условий  по кредитованию. Тем не менее, к августу произошла адаптация и эксперты зафиксировали рекордный рост спроса. Ипотека, по ее мнению, остается ключевым драйвером развития рынка новостроек.

  Сенатор Аркадий Чернецкий открыл строительный форум в Екатеринбурге

Жилой квадрат: взгляд экспертов на новые реалии

Жанна Белянкина, директор по продажам компании Dogma в Москве, отметила, что в настоящий момент практически все сделки с недвижимостью проходят с привлечением ипотечного кредитования. Поэтому коллаборации и запуски совместных продуктов с банками являются хорошим финансовым инструментом, позволяющим, например, предоставлять клиентам отсрочку первых платежей вплоть до 2-х лет. В портфеле их компании есть уникальные решения, когда застройщик берет на себя первые платежные взносы.

Циала Биниашвили, руководитель отдела по работе с клиентами агентства недвижимости «КоридорЪ» подчеркнула, что в настоящий момент для покупателя на первый план выходят такие показатели, как сервисные инфраструктурные решения объекта. Поэтому важен комплексный подход к строительству и развитию территорий. Застройщики стали учитывать предпочтения покупателей и дополнили практику запросами на необходимый уровень обслуживания до начала строительства жилых комплексов.

Жилой квадрат: взгляд экспертов на новые реалии

Во второй части программы эксперты проанализировали тенденции развития рынка ИЖС и малоэтажного строительства, а также новые инструменты финансирования данной отрасли.

Денис Махов, руководитель направления Развитие и продвижение продуктов, АО «Банк ДОМ.PФ» рассказал об успешном внедрении необходимых кредитных инструментов для финансирования строительства частных домов по договорам подряда в формате пилотного проекта. Эти соглашения предусматривают использование системы эскроу для обеспечения безопасности средств заказчиков строительства.

Жилой квадрат: взгляд экспертов на новые реалии

Валерий Кузнецов, коммерческий директор ГК RDI Group обратил внимание собравшихся на главные тенденции последних лет касательно загородной недвижимости: покупателей больше не интересует обширный метраж, они делают выбор в пользу домов общей площадью 150-200 квадратных метров. Изменения коснулись и наполнения пространств: потребитель все чаще отказывается от отделки домов, либо делает выбор в пользу чернового варианта.

Анна Пучкова, главный ландшафтный архитектор проектов Blank Architects, подняла важный вопрос о необходимости продумывания сценария жизни и развлечений в загородных поселках. Сегодняшние покупатели и арендаторы ожидают большего, чем просто квадратных метров. Они ищут уникальные возможности и удобства.

  Эксперты поделятся «секретами» подключения к инженерным сетям

Выступление Динислама Мелдебекова, проектного менеджера в агентстве недвижимости «Этажи» Москва завершило мероприятие. Он отметил, что рынок ИЖС, безусловно, будет развиваться, но необходимо внедрение расширенного клиентского сервиса. Данный сектор, по его мнению, это – голубой океан, в котором есть все необходимые точки роста. Крупные девелоперы активно выходят на этот рынок, а правительство РФ вкладывает значительные средства и усилия в его развитие.

Организатор конференции – E.EVENTS. Премия-партнер – Green Property Awards.

Партнер мероприятия – агентство недвижимости «КоридорЪ».

Автор: Полина Людовских

30 сентября 2023 07:24


АКТУАЛЬНО