Итоги III квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения уменьшился на 2,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 229 000 рублей (+2,1% за квартал, +15% за год).

По данным «Метриум», по итогам III квартала 2022 года на рынке жилой недвижимости Новой Москвы экспонировалось 36 проектов. Суммарный объем предложения на конец периода составил 15 100 лотов. По сравнению со II кварталом, число предложений уменьшилось на 2,9%.

Динамика объема предложения на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, штук

В III квартале на рынок Новой Москвы вышли в продажу два новых жилых комплекса: «Новые Ватутинки, микрорайон Заречный» от ГК «Стройком» и «Бунинские кварталы» от ГК «А101».

Новые проекты на первичном рынке новостроек Новой Москвы в III квартале 2022 г.

В Новой Москве реализуют проекты преимущественно комфорт-класса (90,4%, +4 п.п. за квартал).

Структура предложения по классам в Новой Москве, количество лотов

Подавляющее большинство предложений в продаже сосредоточено в НАО (94,5%, -1,5 п.п.).

Структура предложения по округам в Новой Москве, количество лотов

По стадии строительной готовности превалируют корпуса на этапе монтажа, их относительное и абсолютное количество резко возросло по сравнению с прошлым кварталом (43,6%, +22,2 п.п.), так как корпуса, находившиеся ранее на стадии котлована, перешли на новый этап, а предложение с более высокой степенью готовности вымывалось с рынка.

Структура предложения по стадии строительной готовности в Новой Москве, количество лотов

В Новой Москве основная часть предложений приходится на одно- (33%) и двухкомнатные (30,7%) квартиры. Растет число студий в продаже (18,3%, +2,7 п.п. за квартал). На трехкомнатные варианты приходится 16,5% рынка. Многокомнатные варианты занимают стабильно малую долю – всего 1,5% предложений.

Структура предложения по типу квартир в Новой Москве, количество лотов

Количество квартир без отделки превысило число предложений с отделкой, их доля в нынешнем квартале составила 45,9% (+4,9 п.п.). Также выросла доля предложений с отделкой whitebox (11,1%, +3,8 п.п.).

Структура предложения по типу отделки в Новой Москве, количество лотов

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра на конец сентября 2022 года в Новой Москве составила 229 000 рублей (+2,1% за квартал, +15% за год). Динамика удорожания аналогична предыдущему кварталу, когда цена поднялась на 2,2%.

Несмотря на расширенные скидочные предложения от застройщиков, имеющие место в июле-сентябре 2022 года, цена стала расти медленнее: по итогам I квартала года отмечался рост на 4,5%, а в конце 2021 года – сразу на 7% за квартал. Последние полгода квартальная динамика сохраняется на уровне чуть более 2%.

Средневзвешенная цена предложения на новостройки Новой Москвы, рублей за квадратный метр

Основной рост цены произошел в НАО (+1,5%), в ТАО цена выросла незначительно (+0,8%).

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов на новостройки Новой Москвы, рублей за квадратный метр

Общая стоимость предложений Новой Москвы в III квартале в среднем выросла на 0,6%. В наибольшей степени подорожали двух- и трехкомнатные предложения – на 3,2% и 2,3% соответственно. Площадь квартир в Новой Москве в среднем уменьшилась на 1,5%, хотя стоит отметить «расширение» студий и многокомнатных форматов на 1,3%.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2022 года:

∎ «Цветочные поляны»: студия площадью 23,3 квадратного метра за 4,91 млн рублей;
∎ «Середневский лес»: студия площадью 19,5 квадратного метра за 4,94 млн рублей;
∎ «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 35 квадратных метров за 5 млн рублей.

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек Новой Москвы в III квартале 2022 года составило 4650 штук. По сравнению со II кварталом, активность покупателей выросла на 29%. Больше всего сделок было заключено в августе – 1650 ДДУ, почти столько же пришлось на сентябрь – 1600 штук.

Количество сделок по договорам ДДУ в новостройках Новой Москвы по кварталам, штук

Основные тенденции

«На первичном рынке новостроек Новой Москвы второй квартал подряд сохраняется широкий выбор предложений в продаже – более 15 000 квартир, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Застройщики продолжают выводить на переполненный рынок как новые корпуса существующих проектов, так и новые жилые комплексы: в III квартале стартовали продажи двух проектов от крупнейших застройщиков Новой Москвы – ГК «А101» и ГК «Стройком».

Резких скачков цены квадратного метра на новостройки отмечено не было, за квартал средневзвешенная цена выросла на 2,1% до 229 000 рублей за квадратный метр. Средний бюджет предложения на территории Новой Москвы в III квартале вырос на 0,6%, при этом средняя площадь квартиры стала меньше на 1,5%.

По итогам квартала было зарегистрировано 4650 штук ДДУ, что выше показателя прошлого квартала на 29%. Однако по сравнению с прошлым годом, активность покупателей снижается: по итогам III квартала 2022 года было зарегистрировано на 25% меньше сделок, чем в III квартале 2021 года.

Доля ипотечных сделок с каждым месяцем растет: в июне 84% сделок было заключено с использованием ипотечных средств, в сентябре – уже 87%, в то время как год назад доля ипотечных сделок составляла только половину всех регистрируемых договоров в Новой Москве».

Ранее мы сообщали о том, что в III квартале замедлился выход новых проектов новостроек Москвы.

---