За год «квадрат» новостроек вырос на 17%, а средняя квартира – на 14%

В этом году ситуация со спросом и динамикой цен на новостройки стала ухудшаться с весны, и к концу года недвижимость уже дешевела в половине городов России. Однако обвала не произошло, снижение идет плавно и неравномерно, во многих же городах цены продолжают расти. К таким выводам пришли аналитики федерального портала «Мир квартир», проанализировав ситуацию в 70 крупнейших городах.

Итоги IV квартала

В 33 городах из 70 цена квадратного метра выросла, в 34 снизилась, в 3 осталась прежней.

Больше всего цены выросли в Новокузнецке (+10,7%), Волжском (+9,3%), Сургуте (+5,5%), Омске (+5,5%), Краснодаре (+4,5%), Владикавказе (+4,4%), Хабаровске (+4,1%), Томске (+4%), Красноярске (+3,9%) и Казани (+3,2%).

Среди наиболее подешевевших – Улан-Удэ (–13,8%), Саранск (–10,2%), Грозный (–7,1%), Мурманск (–5,5%), Севастополь (–5,3%), Ярославль (–4,6%), Магнитогорск (–4,5%), Москва (–4,4%), Калининград (–4%) и Калуга (–4%).

В среднем по стране «квадрат» новостроек стоит 109 724 рубля (–0,3% за IV квартал).

Средний лот подорожал в 33 городах, в 36 подешевел, в одном регионе остался тем же.

В первую очередь, общая цена предложения поднялась в Волжском (+13,9%), Томске (+12,9%), Хабаровске (+12,7%), Новокузнецке (+11,9%), Якутске (+10,4%), Омске (+10,3%), Магнитогорске (+7,5%), Кирове (+7,3%), Владивостоке (+6,6%) и Набережных Челнах (+5,9%).

Наибольшее снижение отмечено во Владимире (–8,9%), Саранске (–7,4%), Грозном (–7,2%), Иваново (–6,1%), Москве (–5,4%), Улан-Удэ (–5,1%), Кемерово (–4,5%), Ярославле (–4,3%), Астрахани (–4,2%) и Белгороде (–4,2%).

Средняя российская квартира в новостройке подорожала на 0,5% и стоит сейчас 5 859 150 рублей.

Итоги года

За 2022 год все города России, за исключением Мурманска (–10,4%), Грозного (–3,7%) и Улан-Удэ (–1,2%), показали положительный прирост цены «квадрата».

Больше других подорожали Волжский (+42,2%), Владикавказ (+37,8%), Чита (+33,3%), Барнаул (+32,9%), Киров (+32,6%), Челябинск (+32,5%), Казань (+31,9%), Саратов (+31,1%), Рязань (+28,5%) и Новосибирск (+27,5%).

Меньше всего – Москва (+1,9%), Севастополь (+4%), Саранск (+4,4%), Махачкала (+6,1%), Сочи (+9,5%), Нижний Тагил (+9,8%), Тюмень (+10,8%), Московская область (+11,4%), Белгород (+11,7%) и Краснодар (+12%).

В среднем за этот год «квадрат» новостроек подорожал на 17,3%.

Средний лот предложения, по данным Mirkvartir.ru, вырос везде, за исключением 5 городов: Грозного (–14,9%), Сочи (–14,5%), Москвы (–6,5%), Мурманска (–5,5%) и Иваново (–2%).

Наибольшее увеличение средней цены квартиры произошло в Волжском (+59,7%), Тольятти (+36%), Пензе (+33%), Хабаровске (+32,9%), Иркутске (+32,3%), Нижнем Тагиле (+30,6%), Кирове (+30,6%), Новокузнецке (+29,6%), Казани (+28%) и Ставрополе (+27,9%).

Наименьшее – в Севастополе (+0,3%), Саранске (+3,2%), Владимире (+3,3%), Махачкале (+4%), Белгороде (+6,1%), Астрахани (+7%), Ульяновске (+7,5%), Санкт-Петербурге (+7,5%), Московской области (+9%) и Улан-Удэ (+9,4%).

Общая цена квартиры увеличилась за год на 14,3%.

«Основной рост цен в этом году произошел в I квартале. Первые два месяца продолжался динамичный рост цен в рамках прошлогоднего тренда, затем в марте скачок курса валют привел к кратковременному всплеску спроса и многочисленным сделкам. Но затем политико-экономическая ситуация, и особенно осенний стресс, связанный с объявлением частичной мобилизации, оказали свое негативное воздействие. Спрос на новостройки упал, а рост цен резко замедлился. К тому же власти стали сворачивать сверхдешевую субсидированную ипотеку, и в итоге в IV квартале средняя по стране динамика цены «квадрата» даже «пробила дно», оказавшись отрицательной, – анализирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». – В следующем году ситуация на рынке останется сложной и будет зависеть от внешних факторов. Не исключено, что снижение спроса и цен в большинстве городов продолжится».

Ранее мы писали о том, что цены на квартиры на вторичном рынке по итогам года показали рост в 16%.