CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 3,6%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 317 100 рублей (+2,4% за месяц, +14,9% за год).

Итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы
Фото: fr.mos.ru

По данным «Метриум», по итогам февраля 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы (включая ЗелАО) находилось 140 проектов с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 25 400 лотов, из них 21 900 – квартиры и 3500 – апартаменты. По сравнению с январем, количество лотов уменьшилось на 3,6% (снижение объема коснулось и квартир, и апартаментов). По сравнению с февралем 2022 года объем экспозиции вырос на 62,2%.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Лидерство по объему предложения в массовом сегменте вновь перешло от ЗАО к ЮВАО (16,7%, +0,2 п.п.). В абсолютном выражении количество квартир и апартаментов уменьшилось в обоих округах.

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов

Итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы

В феврале ряд корпусов, находящихся на этапе отделки, получили РВЭ (10,1%, +0,8 п.п.). Доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства также выросла (11,5%, +0,9 п.п.): в трех проектах стартовали продажи четырех новых корпусов.

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы

В разрезе типологий превалирует объем однокомнатных лотов (36,7%, -0,4 п.п.). Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения. За месяц увеличилось количество студий в продаже (28,7%, +1,3 п.п.).

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности, количество лотов

Итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке новостроек (67,6%, -1 п.п.).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

  Онлайн-конференция «Делай!»: слагаемые для увеличения продаж и ипотечных кредитов

Итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в феврале составила 317 100 рублей (+2,4% за месяц, +14,9% за год). Цены выросли во всех округах, кроме ЮЗАО (небольшое колебание цены связано с изменением экспозиции). Самым дорогостоящим округом остается ЗАО. Наиболее бюджетные предложения находятся в ЗелАО, ЮЗАО и САО.

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов массового сегмента, руб. за кв. м

Итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Рост цен затронул как квартиры (+2,5% за месяц), так и апартаменты (+1% за месяц). За год цены предложения выросли на 14,9% (+15,9% — квартиры и +7,8% — апартаменты).

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Средняя площадь квартир и апартаментов за месяц сократилась на 0,5 кв. м. Хотя площадь самого компактного предложения выросла (с 8,8 до 10,1 квадратных метров), увеличение количества студий в продаже повлекло за собой уменьшение среднего показателя площади.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Рейтинг самых доступных квартир в январе 2023 года:

∎ «My Space в Зеленограде»: студия площадью 10,1 квадратного метра за 3,6 млн рублей
∎ «MySpace Аминьевская»: студия площадью 11,8 квадратного метра за 4,3 млн рублей
∎ «Молжаниново»: студия площадью 22,1 квадратного метра за 5,3 млн рублей

Рейтинг самых доступных апартаментов в январе 2023 года:

∎ «Апартаменты в Кусково»: студия площадью 12,2 квадратного метра за 2,9 млн рублей
∎ «Лофт Нижегородская»: студия площадью 11,8 квадратного метра за 3,1 млн рублей
∎ «Лофт Вольная 25»: студия площадью 10,8 квадратного метра за 3,5 млн рублей

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в январе 2023 года составило 2,7 тыс. штук. По сравнению со январем, активность покупателей упала на 9,4%. Нынешний показатель является одним и самых низких за последние 12 месяцев. По сравнению с февралем 2022 года число сделок снизилось на 31% (-28,6% — квартиры, -61,9% — апартаменты).

  Обзор лучших ЖК Москвы у реки по стартовым ценам

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Основные тенденции

«Рост экспозиции на рынке массовых новостроек приостановился после всплеска в 2022 году: второй месяц подряд предложение уменьшается, количество лотов на конец февраля 2023 года составило 25 400, что на 3,6% меньше, чем в конце января текущего года, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Наблюдается удорожание недвижимости массового сегмента: средневзвешенная цена квадратного метра в январе составила 317 100 рублей, что на 2,4% выше, чем в прошлом месяце. В то же время застройщики продолжают предлагать повышенные скидки на квартиры и апартаменты, средний дисконт на конец месяца составил около 13%.

Спрос находится на низком уровне: количество сделок месяц к месяцу упало на 9,4%. По сравнению с февралем прошлого года, интерес покупателей также снизился.

Доля ипотечных сделок сохраняется на высоком уровне, хотя и ниже, чем в конце 2022 года. В феврале 2023 года 80% ДДУ были заключены с ипотечным кредитованием. Высокая доля ипотечных договоров сохраняется с мая 2022 года».

15 марта 2023 00:00


АКТУАЛЬНО