Юрий Раловец: «Жилье к концу года может подешеветь до 20%»

В онлайн дискуссии «Жилье мое: куда движутся цены на недвижимость?» эксперты строительной и банковской отраслей определили основные тренды на рынке жилой недвижимости.

По мнению одного из участников конференции, Юрия Раловца, управляющего партнера, коммерческого директора Time Development, девелопера ЖК «Новая Щербинка», скидки на первичном рынке жилья в Московском регионе сейчас достигают 10-15%. А к концу года могут составить уже и 20%.

Как считает Юрий Раловец, в условиях неопределенности основными трендами на рынке жилой недвижимости становятся: повышение ипотечных ставок, увеличение доли государственных льготных программ, а также ограничение ипотеки с «нулевыми» ставками от застройщика. Кроме того, растет число случаев, когда покупатели выбирают «вторичку» вместо покупки новостроек.

«Продажи новостроек по ДКП после Нового года стали настоящим трендом. Расчет и число продаж от новых собственников, бывших дольщиков, у них и скидки больше, и цены ниже, чем у застройщика, который упирается в финмодель проекта, банковское финансирование и не может продавать жилье дешевле. «Вторичный рынок» и новостройки конкурируют сегодня как никогда. Плюс к тому, доходы населения растут медленнее чем цены на недвижимость. Когда этот баланс нарушается, то рынок «встает», покупки откладываются. И если раньше накопить на первую квартиру можно было в среднем за 4 года, то сейчас – за 8 лет и больше. К концу года дисконт может достигнуть в среднем по рынку 20%», – прогнозирует эксперт.

Поддержать рынок новостроек в условиях неопределенности и спада потребительского спроса должны инициативы Минстроя, которые нацелены на то, чтобы ипотека оставалась доступной для россиян.

Ранее эксперты подготовили обзор ситуация с новостройками Подмосковья.