Прогноз: цены на квартиры могут вырасти на 10%, а спрос – снизиться на 20%

Специалисты профильного департамента и аналитического центра «Инком-Недвижимость» выявили наиболее значимые тенденции первичного рынка Московского региона 2021 года и сделали прогноз относительно их влияния на сегмент в 2022 году.

Так, эксперты отмечают, что основными вызовами 2021 года стали конкуренция и растущие цены. Так, за год средняя стоимость «квадрата» в новостройках старой Москвы выросла на 23% (+1% за декабрь), на присоединенных территориях – на 26% (+2% за декабрь), в Подмосковье – на 22% (+2,5% за декабрь). Предложение увеличилось на 19%(+4,5% за декабрь), на 22% (+0,5 за декабрь) и 1% (+0,4% за декабрь) соответственно.

В аналитическом центре «Инком-Недвижимость» прогнозируют, что в 2022 году рост цен на «первичку» замедлится и может составить примерно 10% по итогам года, немного превысив инфляцию.

«В настоящее время в сегменте новостроек наблюдается пресыщение. Текущие цены не позволяют покупателям приобретать жилье в прежних объемах, каких-либо рекордов не ожидается. При этом вывод новых проектов сохранится на высоком уровне. Если раньше рынок был дефицитным, то сейчас он постепенно переходит в равновесное состояние, предложение увеличивается», – говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Цены существенно увеличились из-за роста себестоимости строительства, а также вызванного программой льготной ипотеки высокого спроса. В 2021 году было заключено на четверть больше ипотечных сделок, чем в 2020 г. Причиной увеличения их числа стала рекордно низкая ставка (за всю историю российского рынка), а после ужесточения условий – желание успеть приобрести жилье до очередного подорожания ипотеки и квартир в новостройках.

«После очередного и не последнего повышения ключевой ставки мы можем увидеть забытые двузначные проценты по ипотеке в банках, что, в свою очередь, сократит долю сделок по таким кредитам. До 1 июля 2022 года спрос на новостройки будет поддерживаться с помощью государственной программы льготной ипотеки по сниженной ставке в 7% годовых. При существующем уровне цен в столице три миллиона рублей – слишком маленькая сумма кредита. Однако программой могут воспользоваться покупатели, желающие приобрести квартиры в Московской области», – рассказывает директор департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Некоторые заемщики могут взять кредит на более выгодных условиях по программе «Семейная ипотека». В отличие от льготной условия по ней не менялись, и покупатели имеют возможность получить до 12 млн рублей со ставкой в 6%. Воспользоваться программой могут семьи с несколькими детьми или даже одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года.

После окончания действия государственных программ льготной ипотеки прогнозируется снижение спроса минимум на 20%. Кочетков отмечает,  что 2022 и 2023 годы будут тяжелыми для рынка недвижимости. Он опять может стать рынком покупателя, если застройщики вместе с банками не станут продолжать совместное сотрудничество по субсидированию ипотеки.

Также эксперты фиксируют замедление роста цен на квартиры в новостройках. Таганов прогнозирует, что к концу 2022 года они увеличатся примерно на 10%, немного превысив инфляцию. Кроме того, на стоимость жилья могут повлиять внешние факторы, например пандемия и санкции.

Ранее мы писали об эксперте, который поделился своим мнением о том, что на самом деле влияет на цены на недвижимость.